房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
房市 熊來了嗎？(2008-08-04)
房市 熊來了嗎？     最近發佈國內第二季房地產調查，發現比起今年第一季來說，第二季的房地產呈現價漲量穩的結構，如果和去年同季相比，則呈現價漲量縮。第二季房地產全國新推個案平均價格是每坪19.55萬，其中，台北市平均每坪55.14萬，創下歷史新高，南高都會區平均每坪是10.15萬，南北房價差距有五倍多。   分析這次的調查結果，雖然台北市第二季房地產指數表現不錯，不過，從四月到六月，不管在推案戶數、已銷售戶...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房市�泡沫說及通膨效應影響看屋潮　Q3預售價格下修不易(2008-07-31)
房市�泡沫說及通膨效應影響看屋潮Q3預售價格下修不易   由於近期台股跌多漲少，加上學者的市場泡沫說、美國次貸風暴，以及油電價雙漲所帶來的通膨隱憂，預售市場從6月開始感覺明顯降溫，但上周信義聯勤的順利標脫，又對低迷的房市起了很大的提振作用。房仲業者分析，由於建材大漲，建商為風險控管恐將掀起一股先建後售風，預估第3季的預售市場成交量可能會萎縮，但價格不易下修。   雖然「馬上」之後帶動房市一波榮景，但因新政府上台後立...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
張金鶚：房價下修 不只一年半載(2008-07-31)
張金鶚：房價下修 不只一年半載   政治大學地政系教授張金鶚繼4月份提出「泡沫說」之後，昨（28）日再度提出警訊指出，房地產市場未來的榮枯，要回歸市場供需基本面思考，更不能置身於總體經濟之外，在景氣連續復甦4年半之後，全台房市價量已呈過熱不合理狀態，房地產業者要有危機意識，恐怕房價面臨「下修」，將不只一年半載。   對於房仲經紀業來說，如果第三季還是價、量持續萎縮，那麼今年底之前，房仲業將會面臨淘汰風潮，很多店會大量...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房仲:投資夜市店面要留意人潮和交通(2008-07-25)
房仲:投資夜市店面要留意人潮和交通   兩岸包機直航、陸客來台">陸客來台後，夜市幾乎成為陸客必到的行程，有房仲業者認為，夜市周邊店面的發展，不但引來人潮也引來錢潮，不過，要選對店面投資，必須注意商圈發展、人潮和交通動線，此外，店面所在大樓是否有訂定行業別及招牌可懸掛位置的限制，也要特別留意。   台灣小吃的魅力，深深吸引陸客，連帶也提升周邊店鋪發展。有房仲業者建議投資人，如果想投資夜市周邊的店面，除...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房仲趨緩 業估：今年買賣件數不到40萬(2008-07-22)
房仲趨緩 業估：今年買賣件數不到40萬   根據房仲業者統計，雖然今年上半年八大房仲的總店數為2051家，創下歷史新高，不過，從展店的速度看來，明顯比去年下半年趨緩，同時，在股市大跌，民眾對未來房市信心不足的情況下，業者估計，今年全國建物買賣轉移件數可能會不到40萬件。（陳鳳如報導）   有房仲業者指出，根據內政部資料顯示，今年全台灣不動產經紀業家數預估將高達四千家，去除一些沒有加盟的私人仲介公司，八大房仲業者就佔了...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房市結冰 買盤縮手投資客倒貨(2008-07-17)
房市結冰 買盤縮手投資客倒貨   油價、物價居高不下，衝擊民眾購屋意願，不但豪宅買家縮手，投資客將貨回倒給建商的案件更是層出不窮，銷售人員以房巿「結冰」形容目前處境。根據房仲業今年第二季的購屋調查顯示，高達62.8%受訪者認為未來半年不是購屋進場的時機，較總統選後的調查增加35.2%。   調查發現，認為未來半年是進場購屋好時機的民眾，約達二成九，比重與去年第三季調查結果相當；另有高達62.8%受訪者回答「不是」，...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
過度哄抬售價！豪宅交易量衰退兩成(2008-07-16)
過度哄抬售價！豪宅交易量衰退兩成   馬政府上台後積極推動兩岸三通政策，讓房市利多消息不斷，尤其是豪宅產品，更被視為有大漲空間，但業者觀察，受到屋主預期心態高，過度哄抬售價，反而壓抑整體豪宅市場買氣，交易量呈現衰退。   第二季北市與北縣豪宅市場交易量均較上季衰退兩成，平均成交單價只有持平，呈現「價平量縮」市況，且...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
股市重挫 中古豪宅買氣萎縮兩成(2008-07-09)
股市重挫 中古豪宅買氣萎縮兩成   股市連番重挫，豪宅買氣首當其衝。最近連續3個月來台北縣市總價3,000萬元以上的中古豪宅，交易量雙雙較上季衰退兩成，平均成交行情則維持上季水準，呈「價平量縮」。惟部分地段欠佳、市場競爭力較弱的中高總價住宅，價格已見鬆動。   不只是中古豪宅買氣鈍化，就連預售豪宅接待中心和樣品屋也「等嘸人」。最近股市崩跌，豪宅客、投資客一下子都不見了，本來豪宅接待中心一周大概會有20至30組的參觀客...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀