過度哄抬售價!豪宅交易量衰退兩成
發佈日期: 2008-07-16
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過度哄抬售價!豪宅交易量衰退兩成馬政府上台後積極推動兩岸三通政策,讓房市利多消息不斷,尤其是豪宅產品,更被視為有大漲空間,但業者觀察,受到屋主預期心態高,過度哄抬售價,反而壓抑整體豪宅市場買氣,交易量呈現衰退。
第二季北市與北縣豪宅市場交易量均較上季衰退兩成,平均成交單價只有持平,呈現「價平量縮」市況,且隨著油價、物價高漲,通膨影響日深,不少投資客已經選擇出場觀望,部分地段、視野、樓層不佳的產品,出現賣方價格鬆動下修。
總統選後市場看好兩岸三通政策將帶來經濟改善,建商及屋主心態普遍拉高,過度抬高售價與惜售現象壓抑整體豪宅市場買氣,買方追價意願不高,造成原先熱絡市況,轉而呈現價平量縮。
目前豪宅市場多空因素交雜,呈現高檔盤旋,但由於台北市區精華土地難尋,加上三通未來前景可期,豪宅產品跌價空間有限。
此外,頂級豪宅產品釋出量少,加上具有絕佳視野景觀、地段及產品規劃,不僅與一般豪宅有區隔性,更是身分地位表徵,目前市場詢問度最高,最具發展潛力,不僅深受本土頂級客層人士青睞,更是外資、陸資積極探尋希望介入投資的主要標的。
以目前的房市表現來斷定下半年豪宅市場發展受限,確實有欠公允,豪宅客源一般來說受經濟不景氣影響程度較低,在三通直航政策已實行的激勵下,未來需求仍持續看好,增值空間也明顯高過一般住宅。
新壽即將出售信義聯勤土地案一事,對豪宅市場會是一個觀察指標。雖然短期豪宅議價空間可能增大,預售新豪宅也不易將價格再往上喊,但相對來說,對於過熱的豪宅市場反而有抑制效果,若信義聯勤案標售結果順利,對於下半年豪宅市場則視同吃下定心丸,可望往更穩健的市場機制發展。 來源: 相關新聞 |
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