房貸利率

5大銀行新增房貸連3降

發佈日期： 2014-10-26 瀏覽次數： 7349
【工商時報╱記者呂清郎╱台北報導】

　　房市警訊趨明顯，五大銀行新承做房貸出現連3降。中央銀行昨（23）日公布的五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元，是連續第三個月下降，且排除2月的季節性因素後，新增金額為近2年來新低。
依央行數據，9月新承做房貸金額較8月減少24.78億元，較去年同月更減少64億元，市場人士指出，這代表房市偏觀望，且房價也略見鬆動。

　　央行官員表示，由於財政部、金管會針對房市管控，先後推出囤屋稅、房地合一課稅、房貸風險權數計提等議題發酵，加上央行在第2季理監事會也宣布第4波房市管控，在持續措施下，使得目前市場趨向觀望氣氛，管控效果也逐漸顯現，後續房市不排除延續弱勢。

　　由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸市占率約4成，對房貸市場具有風向球的指標意義。
根據央行公布的9月新承作房貸已連三個月下降，且從五都加桃園的移轉棟數來看，9月除了台北市、桃園縣各月增8.5％、7.9％，其餘包括新北市、台中市、台南市、 高雄市各為月減2.82％、7.72％、1.78％、1.59％；至於年增率更全部都是負數，並且除了台南市年減2.77％，其餘年減都達兩位數。

　　央行說明，再根據不動產業者的市場價格調查統計，9月台北市房價跌幅約2.3％，已連續兩個月下跌，至於新北市9月雖未跌價，但月增也縮小至0.2％。相關人士指出，這顯示房價已有鬆動趨勢。

　　央行統計顯示，五大銀行9月新承做房貸利率為1.972％，較8月小幅上升0.009個百分點，創近16個月新高，主要因房貸風險權數升高，銀行基於風險營運成本考量，以價制量的結果。另外，首購族「青年安心成家購屋優惠貸款」9月承做64億元，月增僅3億元。

　　至於9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.530％，較8月1.719％下降0.189個百分點，主要是周轉金貸款利率下降，即中央與地方週轉貸款借新還舊；如果不含國庫借款，9月新承做放款加權平均利率為1.611％，較8月1.739％下降0.128個百分點。