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買到傾斜屋 求償敗訴
發佈日期： 2011-08-05
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【聯合報／記者蕭白雪／台北報導】台北市陳姓女子買下一間新北市三重老公寓，裝潢時發現房屋傾斜、龜裂，提告要求原屋主減少一百零四萬元價金；台灣高等法院認為其他住戶未因樓房傾斜影響生活，且中古屋屋況在買賣時已列入考量，判陳女敗訴。 前年十一月，陳女以五百十萬元購買位於新北市三重區的廿三年老公寓頂樓，權狀共廿八坪，交屋後重新裝潢，發現房屋傾斜逾十六公分。她請土木技師到場測量，進一步量出房子傾斜率達八十二分之一至七十七分之一。 陳女認為賣家未告知房子有傾斜及龜裂狀況，屋子結構強度已受損，向賣家要求返還一百零四萬元。劉姓賣家認為，房屋雖有傾斜，但程度輕微；且當初雙方約定現況交屋，沒有事後要求退款的道理。 法院審理認為，依一般經驗法則及社會常情判斷，中古屋因長期居住使用及氣候、地層變動，屋況難免有破損、傾斜現象，價格因此折舊而遠低於新建房屋；對於要買中古屋的人，是買之前就應該心知肚明的事。 法院審酌本案房子的屋齡已逾廿三年，其他住戶都未因房屋傾斜影響日常生活，認定該房屋傾斜程度未減少房屋價值或效用。 合議庭引用台北市建築公會、土木技師公會編撰的「台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」內容，指出房屋傾斜率超過四十分之一，都應重建；本案房屋傾斜程度遠低於該手冊認為應重建的標準，判買家敗訴定讞。 同樣是買到傾斜屋打官司，法院有不同判決。陳姓女子購買台北市吳興街公寓，交屋前得知房子傾斜率達六十分之一，法院判決前屋主要賠一百五十餘萬元。江姓女子花八百多萬元買台北市富陽街房子，發現房屋傾斜，法院判決原屋主要賠五十萬餘元。 廖姓男子向賴婦購買屋齡卅年、位於台北市虎林街的四樓公寓，付訂金廿萬元後，發現房子傾斜要退訂被拒，法院判決賴婦要退還訂金。
傾斜屋求償／買方：如知傾斜 誰會買 【聯合報／記者張榮仁／台北報導】陳女買到傾斜房屋、提告求償被判敗訴，她丈夫廖先生昨天抨擊「判決離譜」，表示曾有民眾買到房子傾斜比他的輕微，但官司獲勝訴；他們打心裡不服，將聲請再審，並控告賣家詐欺。 廖先生很不滿，法官審理時聲稱民眾買屋應有一般經驗法則，如檢查是否漏水、傾斜、有壁癌；他說，一般人哪看得出房子傾斜，他們就是看不出有傾斜，屋主又未告知，才買了瑕疵屋，試問「如果明知道房子是傾斜的危樓，誰會買呀？」 廖先生說，他和妻子住在台北市通化街，因為房子窄小，一家老小不夠住，2009年到新北市三重區河邊北街購買五樓老公寓，屋齡老舊但景觀不錯；買下後大翻修，沒想到地磚師傅發現前陽台到後陽台落差達十六公分。 廖說，他和妻子錢不多，才選擇到房價相對低的三重購屋，發現房子有問題，委請土木技師事務所勘驗房屋傾斜率七十七分之一至八十二分之一，在五級危險程度中屬三到四級，因此向姊姊借錢打官司。 訴訟時，他和律師準備的案例資料是傾斜率達四十八分之六的嚴重案例，其實也有傾斜率約九十分之一、比他輕微案例，也打贏官司；他認為判決實在離譜，一定委請律師聲請再審，追加刑事詐欺告訴。
傾斜屋求償／賣方：住十餘年 沒感覺 【聯合報／記者吳文良／新北市報導】勝訴的賣方昨天無奈表示，打官司是買方的權利，但他光律師費就花了十多萬元，全案讓他很困擾。 賣方表示，他在那棟房子住了十多年和鄰居都沒感到房子傾斜，兩年前因父親罹癌，常要到醫院看診，房子沒有電梯，要揹父親上下非常不便，所以決定賣掉房子，另外租有電梯的房子，沒想到對方重新裝潢房子，卻來告他們。 他說，他賣掉房子去租有電梯的房子，一切都是為了父親，不幸父親仍在去年底往生，他還陷入官司糾纏，實在覺得很無奈。
傾斜屋求償／前有案例 傾斜率1/100判賠 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】傾斜屋難以察覺，該如何避免？結構技師建議，消費者除攜帶球狀物外，也可看房屋的門窗好不好開關，或向建管單位調閱該房有無鄰損紀錄，甚至在買賣契約加註傾斜屋保障賠償的項目。 結構技師曾慶正說，傾斜率是建物高度與偏移量之比，假設建物高度一百公尺，傾斜一公尺，傾斜率就是百分之一。他說，傾斜率兩百分之一，一般人還可以接受，肉眼也看不出來；百分之一，例如房子長度十公尺，百分之一就是十公分，表示前後高低差達十公分，敏感的人可能會頭暈不適等現象；如果傾斜率達到四十分之一，則根本不能住人。 結構技師公會理事長蔡榮根說，在工程處理上，假使建築物因工程施工損害鄰房，使鄰房傾斜率超過兩百分之一，就要修復賠償；房屋傾斜率超過四十分之一者，更是達重建標準。 修復賠償的標準，約是房屋造價的三至四成，例如卅坪房子，每坪造價是十萬，總造價就是三百萬，就要賠約一百萬。其次，房子傾斜，耐震力減弱，也要做結構補強或地質改良。 蔡榮根說，房子傾斜率達八十二分之一至七十七分之一，應可感受得出來，他指出，之前有傾斜率達百分之一的法院判例，也判賣方要賠卅萬。 新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋 相關新聞 |
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