房產趨勢

股市重挫 中古豪宅買氣萎縮兩成

發佈日期: 2008-07-09 瀏覽次數: 2517

股市重挫 中古豪宅買氣萎縮兩成

 

股市連番重挫,豪宅買氣首當其衝。最近連續3個月來台北縣市總價3,000萬元以上的中古豪宅,交易量雙雙較上季衰退兩成,平均成交行情則維持上季水準,呈「價平量縮」。惟部分地段欠佳、市場競爭力較弱的中高總價住宅,價格已見鬆動。

 

不只是中古豪宅買氣鈍化,就連預售豪宅接待中心和樣品屋也「等嘸人」。最近股市崩跌,豪宅客、投資客一下子都不見了,本來豪宅接待中心一周大概會有20至30組的參觀客戶,但6月以來僅剩下個位數,創下329檔期以來的新低點。

 

另外,在預售豪宅的議價空間方面,也是殺價聲隆隆。大體上台北市、縣預售豪宅的平均議價空間,已從5月的12%,拉高至14%。這與建商漫天開價有關,部分B級地段的建案,硬是開出A級地段的房價,偏離市場行情太多,也嚇走不少看屋客戶。

 

前一陣子房市泡沫說,加上最近股市重挫,使得房市買氣從3月以來,連續4個月下滑。

 

總統選後兩岸政局趨於穩定,新政府上台後積極推動兩岸政策,但因屋主過度抬高售價,壓抑豪宅市場買氣。

 

最近全球股市下挫,房市投資客紛紛暫時觀望,導致部分地段、視野、樓層不佳的所謂假豪宅,賣方開價甚至已出現「鬆動」的下修現象。

 

最近中高總價中古屋,成交總價變動,也顯示在市場上交易比重明顯降低。尤其台北市總價1,500萬至2,000萬元的中高價住宅,6月份平均成交比重已減少兩成。

 

在前一波由豪宅帶動的比價效應下,北市中心的高檔住宅大樓,行情水漲船高。不過最近買氣降溫,買方對價格認知轉趨審慎之下,開價過高的豪宅,便乏人問津。預估下半年對於屋主來說,開價的合理性,將是吸引買方數量多寡、能否迅速成交的關鍵。

來源: