房產趨勢

房市 熊來了嗎?

發佈日期: 2008-08-04 瀏覽次數: 2614

房市 熊來了嗎?

 

 

最近發佈國內第二季房地產調查,發現比起今年第一季來說,第二季的房地產呈現價漲量穩的結構,如果和去年同季相比,則呈現價漲量縮。第二季房地產全國新推個案平均價格是每坪19.55萬,其中,台北市平均每坪55.14萬,創下歷史新高,南高都會區平均每坪是10.15萬,南北房價差距有五倍多。

 

分析這次的調查結果,雖然台北市第二季房地產指數表現不錯,不過,從四月到六月,不管在推案戶數、已銷售戶數和三十天銷售率上,都越來越差,至於議價空間也從百分之十一點七擴大到百分之十二點七,也就是說,這波房市景氣最高點應該是落在今年的四月份。:

 

這份調查也指出,第二季全國新推個案市場,因為新政府上台和陸資話題,呈現短期反彈的現象,北部地區主要反映在價格上漲,中南部則反應在成交量擴大。

 

至於在新竹地區,價格雖然連續四季上漲,但銷售率再度衰退,顯示供給調節問題並沒有獲得改善。台中都會區在數量上雖然表現不錯,但是價格並沒有反應出來,而且比去年同季持續呈現衰退。另外,在台南高雄都會區部分,雖然在數量面上有好轉,但價格也是下跌。

 

面對未來的房地產景氣,房地產的確已經出現不景氣的情況,而且短期內不容易復甦,不過,這些問題需要去面對。:

 

過去國內房市投資性商品比自住型多,比較不健康,一旦房價漲價誘因不再,就可能會遇到投資客拋售的問題,未來,他認為,自住型商品應該比較占優勢,也比較能穩定市場,這對台灣房地產來說,未嘗不是好事。:

 

房地產何時才能回溫,無法預測,想買屋的民眾,最近的選擇,相對比今年三、四月時來的多,在僧多粥少的情況下,可能也有不少房仲業者搶著為你服務,不過,為了避免因為買屋加重負擔而影響生活品質,民眾恐怕還是必須仔細衡量自己的購屋需求和購屋能力,再作決定

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