張金鶚：房價下修 不只一年半載

政治大學地政系教授張金鶚繼4月份提出「泡沫說」之後，昨（28）日再度提出警訊指出，房地產市場未來的榮枯，要回歸市場供需基本面思考，更不能置身於總體經濟之外，在景氣連續復甦4年半之後，全台房市價量已呈過熱不合理狀態，房地產業者要有危機意識，恐怕房價面臨「下修」，將不只一年半載。

對於房仲經紀業來說，如果第三季還是價、量持續萎縮，那麼今年底之前，房仲業將會面臨淘汰風潮，很多店會大量的收掉。因為，房仲業普遍缺乏資金管理的觀念，風險意識也不足；其次，房仲業近幾年來展店太多，也是警訊。

即使住宅市場會讓房仲店頭面臨一波洗牌，可是，這也是必要的陣痛期。因為房屋市場要愈健康，市場才能走得愈久。

張金鶚昨天是在應邀出席「2008全球不動產經紀高峰會」中，發表專題演講。面對600多位房地產業界人士的聽眾，向來敢說「真話」、不惜被載上「空頭總司令」帽子的張金鶚，也自我解嘲說，主辦單位敢邀他來，他也敢出席。

張金鶚說，台灣近40年來4波房地產景氣經驗顯示，向來都是景氣擴張期大多維持2至3年，但收縮期普遍長達7至10年、甚至更長；此次房地產景氣復甦期已進入第5年，他個人研判去年第三季住宅市場已有反轉跡象，惟今年第一季又暫時上衝一段時間。

不過，去年第三季迄今的1年房市「修正」期，張金鶚認為還沒結束，因為股房兩市都是「量先價行」，連續3、4個月來房市成交量持續萎縮，北中南都會區都如此；要觀察還會「修正」多久，應要等下波建商真正的交屋潮來臨、供給量大的區域開始房價下跌，銀行手中再度出現大量NPL後，才真正完成盤整。

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