房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
房市銷售 走入差異化、區隔化(2012-09-05)
【奇摩新聞／自由時報／記者林美芬／台北報導】住展雜誌發布最新市調報告，今年迄今，全國三大都會區、銷售奏捷的指標建案有29個之多，與低迷市況有相當大的差異，住展分析認為，現階段房市屬個案表現，房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。 住展指出，這29個熱銷案，分布在北中南，其中台北市有7個、新北市有5個、桃園地區有7個、新竹地區有2案、台中有3個建案、高雄有4個建案。 調查中的熱銷指標案，台北市有3個指標豪宅建案銷售表現突出，特別是位...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
竹北屋齡新選擇多 竹科人愛(2012-09-05)
【奇摩新聞/中央社記者韋樞台北 1日電】新竹市區建地少，中古屋釋出量不多，房仲發現，喜愛千萬元以下大樓產品的竹科人多移居竹北高鐵或重劃區周邊，屋齡新、選擇多。 受實價登錄影響，新竹縣市近期千萬以下住宅最為熱絡。信義房屋新竹區協理王九思表示，新竹地區房市仍為首購族天下，工作因素購屋占2成。 王九思指出，目前新竹市區建地少，中古屋釋出量不多，市場呈量縮價平格局，以清華大學周邊與市中心較為熱絡。由於市區物件有限，加上首購族偏愛總價千萬以下的大樓產...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
套房夯 新案2周賣光光(2012-08-30)
低總價搶手 但貸款利率恐多0.75％ 【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】房市冷清，但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷，許多建案也以小坪數銷售最快。不過，小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差，建議選擇近捷運站的產品，以提高貸款條件。 中山區套房產品多，新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品，總價約800萬元，因距捷運行天宮站僅120公尺，開賣2星期就完銷結案。 而規劃20~30坪的「紫金藏」，2星期前才公開銷售...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
新北房市大洗牌 熱門區域衰退達30％(2012-08-28)
【蘋果日報／編輯中心／綜合報導】受到政府一連打房政策加上實價登錄引發的觀望效應後，據媒體報導，新北市各行政區在上半年買賣件數都呈現一片衰退，其中以往熱門地區如新店、板橋和永和地區最為明顯，和去年交易量相比，都有30％以上的衰退幅度，反而是泰山、五股和汐止這些房價相對低檔的冷門地區，交易量卻呈顯穩定，衰退幅度都在2成內。 據房仲業者統計資料指出，上半年新北市地區買賣件數和去年同期相比，減少約1.5萬件，平均衰退幅度達將近28％。接受媒體採訪的房...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房市亮點－捷運共構宅 漲相佳(2012-08-27)
【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】由亞昕開發與興富發建設興建的捷運松江南京站共構大樓「新東京宅」，即將在9月17日公開標售，根據台灣房屋統計近年來捷運共構宅得標價漲幅，發現以2009年8月標售永安市場站的「美麗永安」54.92％最為亮眼，即使是今年初開標的先嗇宮站「美麗新境」，也有11.94％漲幅，因此預計「新東京宅」的標售恐會再次出現搶標人潮。 「新東京宅」9月17日開標，總計13至15樓共55戶，每坪底價約在79.7至84萬元...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
透天店面7年漲3倍(2012-08-27)
【奇摩新聞／工商時報／曾麗芳】台中市最熱鬧的3大商圈，包括7期、逢甲夜市及一中商圈。與7期、逢甲商圈最大的不同是，一中商圈週邊聚集了許多補習班、台中一中及台中科技大學等學校，數萬名學生族群匯聚於此，為一中商圈創造了經濟奇蹟。 一中商圈週邊的透天店面價格，最近7年來翻漲了2至3倍以上，以「益民一中商圈」的5樓透天店面為例，地坪28至30坪、建坪約90坪，7年前預售價約2,500萬元，今年7月轉手價飆漲到7,800萬元。 在租金方面，5...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
常態性淹水區 購屋貸款不超過6成(2012-08-25)
【蘋果日報／記者蔡佩蓉／採訪報導】今年夏季全台頻遭颱風、暴雨襲擊，導致不少「非常態性淹水區」傳出淹水災情，而每逢颱風必傳出災情的地區，不僅房市成交價量縮減，也被銀行業者視為放貸風險較高的地區，民眾要留意，購買淹水區附近房屋，首當其衝的可能就是房屋估價下修。 過去新北市汐止區受淹水所苦，房價跌到谷底，甚至許多銀行業者怕房屋轉手性不佳、承擔潛在風險過高，根本不承作該區房貸。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示，銀行業者不會因為單一一條街有淹水，就將整體區...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
美7月新屋銷售 重返兩年高點(2012-08-24)
【奇摩新聞／中央社台北23日電】美國7月新屋銷售成長超乎預期，重返兩年高點，顯示這個促使衰退爆發的產業正逐步回春。 美國商務部今天公布的數據顯示，7月新屋銷售攀升3.6%，折合年率37.2萬戶，和5月並列2010年4月以來最高水準。6月年率經上修後來到35.9萬戶。彭博社訪查72名經濟師的預估中值為7月年率升至36.5萬戶。 買家正重返房市，把握房價下跌和空前房貸低利的機會，協助推高托爾兄弟公司（Toll Brothers Inc.）等建商...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀