【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】由亞昕開發與興富發建設興建的捷運松江南京站共構大樓「新東京宅」，即將在9月17日公開標售，根據台灣房屋統計近年來捷運共構宅得標價漲幅，發現以2009年8月標售永安市場站的「美麗永安」54.92％最為亮眼，即使是今年初開標的先嗇宮站「美麗新境」，也有11.94％漲幅，因此預計「新東京宅」的標售恐會再次出現搶標人潮。
「新東京宅」9月17日開標，總計13至15樓共55戶，每坪底價約在79.7至84萬元，約市價的8、9折，公設比約33％，其中15戶套房有停車位，總價約在1,489.8至1,986.3萬元，其餘40戶套房，總價約在1,123.3至1,234.8萬元間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北捷運公司統計，今年1至7月累計搭乘人次已突破3.43億人次，平均每日約有163萬人次靠著捷運通勤，捷運已經是大台北民眾生活中重要的一部分，因此捷運宅一直是房市交易中的「票房保證」。
其中，捷運共構宅更有「到站即到家」的優勢，增值潛力大，即使價格比起區域行情高出1到2成，仍舊受到買方的青睞，只要一推出市場就會相當熱銷，而捷運局的公開標售往往比市價低出許多。
以這次共購宅標售標的「新東京宅」來說，市場上每坪開價約110至120萬元、成交價約86至98萬元，但此次標售每坪底價約在79.7至84萬元，約市價的8、9折，想必又會吸引大批民眾搶標。
觀察最近幾次共構宅得標價格與後續房價的走勢，發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92％最為可觀，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25％。
此外，去年及今年開標的府中站「昇陽府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87％及11.94％，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。
劉志雄分析，「美麗永安」總戶數達298戶，雖然大多數以小套房為主，仍能在眾多捷運共構宅中，房價扶搖直上，與社區管委會維持完善的管理機制有關，加上住戶水準高，因此讓社區房價表現相對抗跌、保值。因此只要社區管理完善，加上捷運共購宅的優勢，即使是以小套房為主的大樓，房價的保值性就相對提升不少。
此外，捷運東門站是中和新蘆線與信義線的交會車站，預計今年9月底通車，使得2009年標售的捷運東門站「京華苑」得標價與目前成交價相比漲幅高達46.25％，除具有雙捷運優勢外，加上鄰近永康商圈、明星學區（金華國中、金華國小），都是房價能持續成長的原因。
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