房產趨勢

套房夯 新案2周賣光光

發佈日期: 2012-08-30 瀏覽次數: 2153

低總價搶手 但貸款利率恐多0.75%

  【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】房市冷清,但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷,許多建案也以小坪數銷售最快。不過,小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差,建議選擇近捷運站的產品,以提高貸款條件。

  中山區套房產品多,新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品,總價約800萬元,因距捷運行天宮站僅120公尺,開賣2星期就完銷結案。

  而規劃20~30坪的「紫金藏」,2星期前才公開銷售8戶餘屋,目前僅剩2戶。該案專案經理陳機玄表示,在政府打房下,買氣的確受影響,「但1~2房小坪數產品因具價格優勢,仍為市場主流。」
  「京手作」規劃10~13坪套房,總價960萬元起,已售5成,近期還打出廣告戶含裝潢及2年保證出租的優惠。
  該案專案經理鄭峻一透露,中山區以帶裝潢的套房較受歡迎,不怕租不出去,所以銷售狀況還不錯。
  大安區「園周綠」規劃9~46坪,目前9、24坪戶已完銷,僅存34坪及樓中樓。信義區「信義香禔」規劃19~65坪,也以小坪數較吃香,太揚行銷業務部主任陳俊維坦言,「一開始大家都先買19坪,銷售速度特別快。」

核貸成數少一成

  同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」,規劃16~25坪,開賣2個月已售7成,且16坪房型在第1周就賣完,專案經理李騰為說,平均1個月約140組民眾參觀,雖有許多自住買方來看,但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。
  儘管套房因總價低而較受市場青睞,但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說,20坪以下的住宅視為套房,因在法拍市場接手的人少,貸款利率通常加碼3碼(0.75%)、成數減低1成,雙北市的貸款成數可達7成,其他地區則僅5~6成,不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。
  台北市民眾藍翊萱認為,現在薪資沒成長,根本買不起大房子,小套房總價低,且台北市套房應有增值空間,會考慮先買下來,再以小換大。不過,家住新北市的小蔡認為,「絕不考慮套房!」因未來成家立業時才有買房需求,小套房根本不夠家人一起住。

 

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