房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
中古公寓 好地段最搶手(2012-10-05)
【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】都更條例修法後，讓都更條件更嚴苛，部分區域公寓開價因而修正5~15％，但因中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢，因此位於精華區段的公寓，只要在合理使用年限內，房價非但未受影響，還微幅走揚。 近1年有些地區的公寓價格漲幅達2成，根據永慶房屋集團統計，南港、萬華、內湖、中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。 文林苑土地糾紛後，公寓房價漲幅趨緩，但大多數地區公寓價格跌不下去，...
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熬過奢稅 台中七期拋售 專家:崩盤前兆(2012-09-28)
【蔣小姐看房市／蘋果日報／葉思含╱台北報導】自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。 豪宅拒降價 與買方拉鋸 東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說，今年6月開始，不少建案的奢侈稅限制紛紛解除，近3個月來委售量和成交量逐漸上...
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台鐵捷運化帶動房市 站點周邊具增值潛力(2012-09-27)
【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】近一年大台北捷運站周邊房價看漲1至3成，台北市中古屋每坪均價飆破50萬元。不過鶯歌、樹林、七堵、汐止等台鐵捷運化站點一帶的住宅，中古屋每坪均價僅13至27萬元，總價350至700萬元；新成屋每坪均價18至35萬元，總價500至980萬元，遠低於市中心的水準，成為潛力房市區域。 近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展，致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，因而成為重要的購屋優先指標...
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桃園房市漲 農工用地跟著吃香(2012-09-21)
【自由時報／記者林美芬／台北報導】受到內外因素的影響，桃園不動產市場今年表現良好，根據房仲的調查，包括農地、工業用地及一般住宅的價格都呈現漲勢，跟去年相比，漲幅一成左右；航空城計劃可望使得不動產市場往上再拉一波。至於能夠拉升多少？房仲沒有明確觀點。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，根據最新的調查報告，受到這兩年中國部分台商重要聚集城市轉型衝擊，傳統工業的台商遭到撤廠要求，加上工資快速飛漲，逼得台商必須南進亞洲其他國家，也有一部分台商返台...
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小套房大坪數俗俗賣 台北市降價屋增六成(2012-09-17)
【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】自8月1日實價登錄實施，房市發展出「兩樣情」。一方面受惠於自住客增多，使得深受文林苑事件衝擊的都更話題公寓，出現翻身的一絲曙光，不過另一方面，北部成交量縮明顯，導致急著脫手的屋主，不惜砍價「俗俗賣」，光近3個月以來，台北市降價物件即暴增65%，新北市也飆升41%。 根據台北市地政局公布的資料顯示，今(101)年8月建物買賣移轉棟數共3,317戶，較7月減少898戶，月減率21.3%。雖然優於4月以前的交易量...
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中小坪數缺貨(2012-09-16)
【奇摩新聞／工商時報／台北訊】近兩年新莊副都心清一色50至80坪推案，86％都是中大坪數產品，區內中小坪數產品線呈現真空，只要像是「NY璞緻」這類20至40坪產品一推出，立即被掃光。在信義計劃區、新板特區、新莊副都新這類公共建設與商業產業匯聚的重點重劃區內，低總低門檻的酒店式寓所服務的產品，往往能跳脫區域行情成亮點，因為能滿足外籍人士與高端住客市場，高度保值效果外，更達5％投報率。 台灣消費者物價指數（CPI）因為颱風影響導致今8月份飆高...
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商辦惜售 資金湧向獵地(2012-09-15)
【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱台北報導】戴德梁行最新調查指出，今（2012）年截至9月12日止，大型商用不動產成交總額累計約558億元，但市場「惜售」心態濃厚，全年上看900億元，沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。 反倒是土地市場，交易熱度出乎預期，今年累計已成交985億元，買氣反轉直上，且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。 光是第3季，台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情，就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823...
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北溫南熱 高雄營建概念股夯(2012-09-05)
【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】興富發(2542)高雄天價購地，印證目前房地產「北溫南熱」的現狀，台肥(1722)、中石化(1314)因在高雄擁有龐大土地資產，土地活化後身價將水漲船高。 而國揚(2505)則因高雄「國硯」豪宅案為當地建案指標，3檔個股同步躋身「高雄營建資產概念股」。 台肥高雄廠位於「亞洲新灣區」中心，目前一塊土地參與市政府公辦重劃，另一塊近3萬坪土地進行自辦重劃，該案都市計畫內政部正在審議中，預計今年底會...
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