【奇摩新聞/工商時報/記者黃惠聆╱台北報導】都更條例修法後,讓都更條件更嚴苛,部分區域公寓開價因而修正5~15%,但因中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢,因此位於精華區段的公寓,只要在合理使用年限內,房價非但未受影響,還微幅走揚。
近1年有些地區的公寓價格漲幅達2成,根據永慶房屋集團統計,南港、萬華、內湖、中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。
文林苑土地糾紛後,公寓房價漲幅趨緩,但大多數地區公寓價格跌不下去,即使大安區在第2季時均價曾短暫下滑,每坪均價掉到60幾萬元,第3季馬上又跳回「7」字頭,房價甚至再創新高。
房仲業者指出,士林、北投,以及大同地區公寓價格第3季小幅滑落,但多數地區30年以上的公寓價格還在「高檔震盪」。
公寓價格未跌,主要還是成交量少,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,即使少了都更題材,有些精華區公寓還是有買盤,以大安區房價為例,若一般每坪80~85萬元,公寓價格可以少1~2成,每坪就少了10萬餘元,對於想進駐大安區的民眾,還是會接受公寓價。
他認為,公寓價格之前大漲,是「補漲行情」,但當公寓價格漲多,且都更條件也變得更嚴苛後,現在若想要買公寓,屋主要先扣除掉都更所創造出來的泡沫利潤,因為都更從整合到興建至少要花上6~8年,且不是每間公寓都可都更。
東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰表示,都市更新執行上面臨困境,確實對部分區域造成很大影響,影響較明顯的區域如大同、萬華,以及南港等區。
其中大同、萬華區多是老社區,民眾期望都更後讓整個區域有新貌,在都更紅利消失後,造成公寓交易量遽減2成;南港區之前有捷運通車、各展覽館進駐、三鐵共構等利多,外加都市更新效應加持,讓這幾年南港區的公寓行情甚至超越中古電梯華廈,但是在都更條例修法之後,都更條件嚴苛,已讓有些較差地區公寓開價下修5~15%。
但他強調,中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢,因此只要位於良好區段(如大安、信義、松山等區)、且建物仍在合理的物理使用年限內,受到的影響相當有限。
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