【蔣小姐看房市／蘋果日報／葉思含╱台北報導】自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。

豪宅拒降價 與買方拉鋸

　　東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說，今年6月開始，不少建案的奢侈稅限制紛紛解除，近3個月來委售量和成交量逐漸上揚，近3個月成交量比去年一整年多20％。

　　信義房屋七期河南店店長許澤銘透露，奢侈稅實施後，七期投資客多選擇投資預售屋，如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱，近3個月內信義房屋就成交3戶，成屋委售近3個月則確實增加1~2成。

　　住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說，「愛敦閣」有45坪等小坪數產品，不少屋主有2~3戶待售。

專家：崩盤前兆

　　傅枝火表示，七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品，在屋主不願意降價情況下，賣壓相當大；反而小坪數產品，或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱，東森房屋每年可成交7~10戶。

　　房地產專家Sway說，過去七期綠園道第一排物件稀有，現在愈來愈多待售，這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆，「有自住需求的民眾再等久一點，有機會用1年前房價買到。」

熬過奢侈稅緊箍咒 七期豪宅紛拋售

　　【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的台中七期豪宅，因為被綁住交易幾乎暫停，現在2年過去了，奢侈稅緊箍咒解禁前，投資客也紛紛開始行動，把之前在手上的房子拋售，單單一個建案，就有3、40戶等帶販賣，但因為屋主不願降價，和買方呈現堅持戰。

　　講到台中豪宅就會想到七期重劃區一棟一棟的建案，不只外觀氣派，裡頭裝更是典雅，因此單單在這邊的房價最少每坪也要20幾萬起跳，當然也吸引很多投資客進場購屋，但受限於2010年6月的奢侈稅，這兩年要轉賣豪宅真的很難，建商：「房價等於土地價格加上營造成本，再加上管銷費用，包含利潤、稅金，最後就是利潤。」

　　受限於緊箍咒，投資客房子在手上動彈不得，因此這三年來七期房價在2010年大約是每坪27萬，到了隔年上升到31萬，到今年又小幅下跌，另外建案銷售跟2010年相比，除了愛敦閣幅度不大，聯聚怡和小漲2到4萬，而惠宇天青則是2到5萬，所以一個建案就有3、40戶，大約兩成的豪宅紛紛拋售，房仲業者：「可能有一些資金週轉的一些問題，只要價格若落在16、17萬，其實很快就會成交。」

　　投資客委託房仲賣豪宅，少了奢侈稅限制，想要賺回2年等待期，房價大多很硬，不願意降價，和買方呈現喊價拉距戰。東森新聞

房貸管控 可能納入高雄、台中

　　歐、美、日央行接二連三無限量攦錢，全球再次陷入「熱錢新火花、資產新泡沫」的通膨危機中，加上8月台灣消費者物價指數CPI衝上3.24%新高，央行高度關切，使得今天下午央行第三季理監事會預料央行的貨幣政策將以「首打通膨、輔救經濟」為基調，現行1.875%的重貼現利率傾向不動，但央行將重申緊縮性的房市信用管制措施，並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。

　　由於歐洲央行9月6日推出最新的無限量買債計畫-直接貨幣交易 (OMT)，9月13日美國Fed推出無限期的第三波量化寬鬆政策QE3，加上日本昨日加碼再祭出10兆日圓救市，主要各國央行的瘋狂攦錢，已讓全球金融、商品市場再次面臨了資產泡沫的通膨新隱憂。

　　加上國內928房地產大檔期再次推出逾2000億元的新天量，尤其高雄、台中等地房市近期飆漲，資產泡沫風險升高，更讓央行高度警覺。

　　目前央行的房市管控，已針對大台北住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，限縮貸款成數不得超過6成，且無寬限期，也不得以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款金額。

　　近日更是要求大型行庫將土建融貸款利率全面提高至3%以上、房貸利率拉升至2%以上，不排除央行在今天下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施，甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。

　　至於重貼現率方面，央行從去年9月、12月及今年3月、6月的四次理監事會中均維持利率不變，重貼現率可望續維持1.875%不變。

　　市場人士指出，目前台灣的經濟問題，出在出口連六個月衰退、及民間、外資投資不振，並非降息可以改變的。唯有靠歐美等全球大環境改善帶動，因此，在現行銀行體系資金寬鬆、利率已低到地板價，如，昨標售的10年期公債最高得標利率降至1.187%的歷史新低，降息空間有限下，預估央行本次理監事會仍將維持利率不動。

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