房貸利率

5大銀行新增房貸連3降

【工商時報╱記者呂清郎╱台北報導】   房市警訊趨明顯,五大銀行新承做房貸出現連3降。中央

央行擴大管控房市 打房恐怕還

向炒房客開戰! 彭淮南出4絕

沉重的房貸形成......停滯的消費(2009-11-17)
沉重的房貸形成......停滯的消費     近月以來,有關國內房價上漲、薪資下滑及所得分配惡化,引起社會廣泛討論,然而不少評論都是建立在模糊的統計基礎上,論述未盡公允。就以房價上漲來說,有些人認為這只是大台北(北縣及北市)的問題而已,言下之意,問題並不嚴重,但事實真是如此嗎? 若從土地面積來看,大台北土地面積占全台不過區區6.4%,確實是微不足道,但若從居住人口、就業人口來看,那便是另一番光景了,去年底大台北總...
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每月房貸 不宜逾家庭收入四成(2009-10-19)
每月房貸 不宜逾家庭收入四成   因為看好不動產市場,部分高資產戶大手筆投入房地產,卻因為金融海嘯發生而造成財務困境,甚至得尋求銀行的財務健診服務,銀行業者提醒,無論所得高低,每月房貸負擔,最好能控制在家庭收入的三至四成間,以避免因收入減少而無力負擔房貸。   近年來銀行業者提供民眾的理財、理債診斷服務,外界一般印象多認為是所得低、負債高的客戶,才有類似的需求,高資產客戶因為「錢滾錢」,投資收益也較一般小額投資人高,...
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投資高齡屋 愈久愈難貸(2009-09-02)
投資高齡屋 愈久愈難貸   媒體披露,房價走揚,預售屋房價高攀不起,購買中古屋是許多消費者的選擇,因此都會精華區的老房子炙手可熱,除了相對價格較為便宜,未來還有都市更新獲利機會,但是銀行對老房子核貸標準卻較為嚴格,以投資為考量的購屋人務必小心操作。   如果購屋標的物是中古屋,屋況之外、屋齡絕對是很重要的考量因素。屋齡太老,屋況8成不會太理想,也會有貸款上的問題。   例如,30年老公寓,若為鋼筋混凝土...
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房仲:地上權住宅使用期限長短影響貸款(2009-08-18)
房仲:地上權住宅使用期限長短影響貸款   沒有土地所有權、只有地上權的住宅,近來又成為房市討論的焦點。房仲業者指出,雖然這類住宅的房價比起有土地所有權的住宅價格要來得低,不過,在決定購買前,民眾還是要先瞭解地上權的使用期限有多久,以及每年要繳交多少地租等資訊,然後再考慮購買後是否能從中獲得投資收益。   位在台北火車站旁的一棟捷運共構建築,近日內即將啟用,由於地面一、二層供客運總站使用,上層的樓層,則是由建商以「地上權住...
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超低利房貸 大多看得到吃不到(2009-06-06)
你是銀行眼中的「超優質客戶」嗎?為吸引優質客戶、解決資金過剩的問題,部分銀行推出利率超低的專案貸款,前半年的利率甚至低於1.5%,還可搭配政府增撥的2,000億元優惠房貸,不過,這類貸款有資格限制,並不是人人可貸。   不少民眾近來發現,喜歡的房子價格已緩步走高,議價空間縮小,忍不住開始詢問,「是不是不能再等了」?根據部分銀行的內部統計顯示,5月份房貸的撥款比率,約較4月份增加一至二成,部分銀行因為接到整批新成屋交屋,5月份撥款金額甚至較4月...
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定存利率低 小套房買氣解凍(2009-05-25)
根據四至五月的店頭調查,大台北地區精華地段以及各熱門大學附近的套房,來客詢問度約增加1~2成。由於銀行的低利,總價不高的小套房反而吸引投資客的目光,讓進入銷售「冰河期」的套房產品,已有融冰的現象。 受到2008年的金融海嘯衝擊,許多銀行將小套房貸款成數降至五、六成,部份銀行甚至全面停貸,讓小套房買氣瞬間窒息。 不過,央行自去年九月連番降息動作,讓各銀行定存利率不及1%,也讓投報率約5~8%的小套房產品,重獲青睞。 套房產品由於投資門檻低、獲利穩定...
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優惠房貸更優惠!問題是:根本買不起(2008-09-12)
優惠房貸更優惠!問題是:根本買不起   行政院「優惠房貸」利率,可望降到百分之二點九二五。銀行指出,和銀行房貸相比,很有競爭力,不過,問題在於房價還是太高,民眾拿不出自備款;擠出自備款之後,也怕繳不出房貸。(張雅惠報導)   目前的優惠房貸利率百分之三點六二五,因為比銀行自辦房貸利率還高出大約零點五個百分點,叫好卻不叫座,目前額度還有一千一百億。不過,行政院優惠大放送,提高利息補貼之後,新版優惠房貸利率可望降到二點九...
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5坪以下套房房貸 難借了(2008-08-21)
5坪以下套房房貸 難借了   銀行房貸放款更加嚴格,不僅是一般住宅的貸款成數,已下修到最多貸8成,小套房的受限更多,室內使用面積在5坪以下的套房,已有銀行不予承作。   同時,近幾個月來,銀行業者也指示各分行,避免承作套房產品,或是利率5%起跳。   華南銀行房貸主管指出,由於小套房的投資色彩濃厚,在房市進入盤整期的現況中,銀行審核放款時,必須更嚴格。   以華南銀行來說,目前針對10坪以...
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