投資高齡屋 愈久愈難貸

媒體披露，房價走揚，預售屋房價高攀不起，購買中古屋是許多消費者的選擇，因此都會精華區的老房子炙手可熱，除了相對價格較為便宜，未來還有都市更新獲利機會，但是銀行對老房子核貸標準卻較為嚴格，以投資為考量的購屋人務必小心操作。

如果購屋標的物是中古屋，屋況之外、屋齡絕對是很重要的考量因素。屋齡太老，屋況8成不會太理想，也會有貸款上的問題。

例如，30年老公寓，若為鋼筋混凝土建造，貸款期限不可能到20年；若為加強磚造的，那就不用找銀行了。太平洋行銷部說，其實，一般銀行不大承作30年以上的房子，甚至超過20年的房子，銀行估價多半不高，通常不願意承貸過高的成數，而且還會縮短還款期限。

像是加強磚造的房子，使用年限是35年，因此屋齡21年的房子，銀行頂多只會給14年的貸款，以免房子抵押品超過所購置房屋之剩餘耐用年限。也就是說，使用年限越少可貸的年限也會越少。

屋齡的認定，需要透過土地所有權狀和土地登記謄本來認定，買方有權要求賣方出示相關證明文件。一般而言，屋齡愈久、屋況賣相及價位也會相對下降，銀行評估建築物價值的標準就愈趨嚴格。

買賣中古屋，應慎選形象良好、高知名度、高專業性、高信賴度，可以提供充分保障的房仲公司，透過「屋況檢查表」，抽絲剝繭檢視屋況，經過買賣兩造簽字以示負責，方可多一層安全保障。

看中高屋齡的中古屋時，要先確定本身的資金情形，如果可以不倚賴銀行貸款或是銀行願意配合給予較長期限且較高額度貸款才可以下定金購買，以免買了之後發現貸款不足而要四處借貸，或是勒緊褲帶過日子，那就太辛苦了。

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