房產趨勢

長期投資房產當道 台中「單戶

房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由

專家:台灣房市仍低迷 反彈恐需2至3年(2009-05-05)
台灣綜合研究院今天舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會,與會者認為房市仍然低迷,反彈恐需2至3年時間,進場購屋更應慎選產品、區位及品質。 2009年房產追價動能不足,房價走修正波,「牛市」看到了,但「熊市」還未走。 他表示,房市低迷不代表房價低檔,供給大於需求的地區,尤其是三峽、林口、淡水「不要碰」,房市供給量大的地區,房價不會漲,但好地段房價可望止跌反彈,不動產市場需要經過沈澱,價才會見底。 2008年底受到購屋能力普遍下降、房...
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市郊房價下修 市區租金下滑(2009-05-03)
市郊房價下修 市區租金下滑   〔記者林耀文�專題報導〕高雄捷運紅、橘二線已於去年通車,便捷交通效應,拉高位於熱鬧商圈的捷運沿線站區周圍房價,但市郊捷運站區附近的房價卻下修,與台北市郊捷運住宅的房價飆漲情形明顯不同;高雄捷運紅、橘二線的交會站區,周圍店面房價更因商機滑落,房價與租金水準連帶下挫,捷運房價不敗神話在高雄尚未成立。   高雄捷運紅線去年通車後,鄰近捷運紅線R13站區的景觀大樓產品,房價出現明顯漲幅,高樓層...
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專家認為 房市寒冬才開始(2009-05-03)
專家認為 房市寒冬才開始   連續四、五季以來,預售市場呈現「價量悖離」走勢,直至今年第一季,則走入「價量同步下修」,顯示原本「價先量行」的房地產市場,推案量大幅萎縮,已進入「價量齊跌」狀態,專家認為,以統計數據看來,房地產的寒冬正開始。   從房地產指數中發現,不包括「舊案新推」的個案,今年第一季的全國新推個案規模極小,案量不到千億、僅778億元,相較於去年同季2,006億元的案量,規模大減逾6成。   ...
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房仲業:整體影響不大(2009-04-29)
房仲業:整體影響不大   對於財政部送給換屋族的「紅包」,房仲業者普遍持肯定態度,相信可使房市持續加溫,部分業者也認為,僅能鼓勵部分民眾換屋,不會掀起大波換屋潮流。   政府九十二年時便祭出土增稅減半,效果最佳,但因當時多數屋主都已轉手減稅,故「一生一屋」的效果將不如以往,但仍足以抬升市場信心,小孩已長大離家、可能想搬到市郊的退休族或屆退族,尤其值得關注。   不限次數的減稅利多,不論是小換大或換區位,...
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房市W型走勢 小心非理性榮景(2009-04-16)
房市W型走勢 小心非理性榮景   「什麼?兩千億優惠房貸不到7個月就用光,政府又要撥兩千億,房市快回春了嗎?利率這麼低,不貸是呆瓜?」;不動產專家提醒,國內房市近來瀰漫「非理性榮景」,民眾務必審慎,以免省了區區幾萬元利息,卻賠了數十萬價差!   民營銀行主管透露,行政院又要增撥兩千億房貸,部分媒體一再報導額度不夠用,不少民眾產生錯覺,以為房市快要回春了,但實際上,包括:永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀...
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今年以來 大台北住宅租金跌13.5%(2009-04-10)
根據房仲業者統計,今年大台北地區住宅租金都出現下滑狀況,平均跌幅約13.5%,其中以信義區跌幅兩成最多,待租期更從過去一至二個月拉長至三至六個月,結構上並出現房東增加、租客減少情況。   房仲業者表示,目前租屋市場確實因越來越多長期投資者進入,造成租屋供給面擴大,為競爭有限的租客,租金降低是必然現象。此外,經濟不景氣,許多租客刪減租屋預算,寧願捨棄較好的居住品質,選擇屈就租金低、屋況較次之的產品,低租金產品漸趨熱門,也是平均價格下滑原因之...
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房市乍暖還寒鴨凍死(2009-04-08)
房市乍暖還寒鴨凍死   房地產景氣已回春?相對於樂觀看待北市商用不動產,住宅市場就保守許多,住宅市場近期漲太快、量太大,去年以來價格卻沒有明顯修正,現在受股市激勵買氣回溫,很多人就急著跳進去,此舉並非「春江水暖鴨先知」,應是「乍暖還寒鴨凍死」。   對近期各地房市明顯增溫,受年後股市反彈帶動的資金能量,住宅市場確實出現一波旺盛買氣;不過,股市經過半年的修正、見底,反彈上漲有其道理,房價卻還缺乏合理的修正幅度,買氣就已先出...
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商圈冷 店面空置率攀升(2009-04-08)
商圈冷 店面空置率攀升   〔記者林恕暉�台北報導〕台北市議員王鴻薇昨天公布房屋仲介業者統計資料,今年第1季台北市商圈店面空置率比去年第4季增加1.74%,其中敦南商圈空置率從3.84%增加到8.08%,空店面增加超過一倍,信義計畫區空置率高達10.10%。   王鴻薇說,依據永慶房屋商仲事業部今年第1季空置租金調查資料,...
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