房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
專家：台灣房市仍低迷 反彈恐需2至3年(2009-05-05)
台灣綜合研究院今天舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會，與會者認為房市仍然低迷，反彈恐需2至3年時間，進場購屋更應慎選產品、區位及品質。 2009年房產追價動能不足，房價走修正波，「牛市」看到了，但「熊市」還未走。 他表示，房市低迷不代表房價低檔，供給大於需求的地區，尤其是三峽、林口、淡水「不要碰」，房市供給量大的地區，房價不會漲，但好地段房價可望止跌反彈，不動產市場需要經過沈澱，價才會見底。 2008年底受到購屋能力普遍下降、房...
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市郊房價下修 市區租金下滑(2009-05-03)
市郊房價下修 市區租金下滑   〔記者林耀文�專題報導〕高雄捷運紅、橘二線已於去年通車，便捷交通效應，拉高位於熱鬧商圈的捷運沿線站區周圍房價，但市郊捷運站區附近的房價卻下修，與台北市郊捷運住宅的房價飆漲情形明顯不同；高雄捷運紅、橘二線的交會站區，周圍店面房價更因商機滑落，房價與租金水準連帶下挫，捷運房價不敗神話在高雄尚未成立。   高雄捷運紅線去年通車後，鄰近捷運紅線R13站區的景觀大樓產品，房價出現明顯漲幅，高樓層...
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專家認為 房市寒冬才開始(2009-05-03)
專家認為 房市寒冬才開始   連續四、五季以來，預售市場呈現「價量悖離」走勢，直至今年第一季，則走入「價量同步下修」，顯示原本「價先量行」的房地產市場，推案量大幅萎縮，已進入「價量齊跌」狀態，專家認為，以統計數據看來，房地產的寒冬正開始。   從房地產指數中發現，不包括「舊案新推」的個案，今年第一季的全國新推個案規模極小，案量不到千億、僅778億元，相較於去年同季2,006億元的案量，規模大減逾6成。   ...
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房仲業：整體影響不大(2009-04-29)
房仲業：整體影響不大   對於財政部送給換屋族的「紅包」，房仲業者普遍持肯定態度，相信可使房市持續加溫，部分業者也認為，僅能鼓勵部分民眾換屋，不會掀起大波換屋潮流。   政府九十二年時便祭出土增稅減半，效果最佳，但因當時多數屋主都已轉手減稅，故「一生一屋」的效果將不如以往，但仍足以抬升市場信心，小孩已長大離家、可能想搬到市郊的退休族或屆退族，尤其值得關注。   不限次數的減稅利多，不論是小換大或換區位，...
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房市W型走勢 小心非理性榮景(2009-04-16)
房市W型走勢 小心非理性榮景   「什麼？兩千億優惠房貸不到7個月就用光，政府又要撥兩千億，房市快回春了嗎？利率這麼低，不貸是呆瓜？」；不動產專家提醒，國內房市近來瀰漫「非理性榮景」，民眾務必審慎，以免省了區區幾萬元利息，卻賠了數十萬價差！   民營銀行主管透露，行政院又要增撥兩千億房貸，部分媒體一再報導額度不夠用，不少民眾產生錯覺，以為房市快要回春了，但實際上，包括：永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀...
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今年以來 大台北住宅租金跌13.5%(2009-04-10)
根據房仲業者統計，今年大台北地區住宅租金都出現下滑狀況，平均跌幅約13.5%，其中以信義區跌幅兩成最多，待租期更從過去一至二個月拉長至三至六個月，結構上並出現房東增加、租客減少情況。   房仲業者表示，目前租屋市場確實因越來越多長期投資者進入，造成租屋供給面擴大，為競爭有限的租客，租金降低是必然現象。此外，經濟不景氣，許多租客刪減租屋預算，寧願捨棄較好的居住品質，選擇屈就租金低、屋況較次之的產品，低租金產品漸趨熱門，也是平均價格下滑原因之...
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房市乍暖還寒鴨凍死(2009-04-08)
房市乍暖還寒鴨凍死   房地產景氣已回春？相對於樂觀看待北市商用不動產，住宅市場就保守許多，住宅市場近期漲太快、量太大，去年以來價格卻沒有明顯修正，現在受股市激勵買氣回溫，很多人就急著跳進去，此舉並非「春江水暖鴨先知」，應是「乍暖還寒鴨凍死」。   對近期各地房市明顯增溫，受年後股市反彈帶動的資金能量，住宅市場確實出現一波旺盛買氣；不過，股市經過半年的修正、見底，反彈上漲有其道理，房價卻還缺乏合理的修正幅度，買氣就已先出...
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商圈冷 店面空置率攀升(2009-04-08)
商圈冷 店面空置率攀升   〔記者林恕暉�台北報導〕台北市議員王鴻薇昨天公布房屋仲介業者統計資料，今年第1季台北市商圈店面空置率比去年第4季增加1.74%，其中敦南商圈空置率從3.84%增加到8.08%，空店面增加超過一倍，信義計畫區空置率高達10.10%。   王鴻薇說，依據永慶房屋商仲事業部今年第1季空置租金調查資料，...
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