房市W型走勢 小心非理性榮景

「什麼？兩千億優惠房貸不到7個月就用光，政府又要撥兩千億，房市快回春了嗎？利率這麼低，不貸是呆瓜？」；不動產專家提醒，國內房市近來瀰漫「非理性榮景」，民眾務必審慎，以免省了區區幾萬元利息，卻賠了數十萬價差！

民營銀行主管透露，行政院又要增撥兩千億房貸，部分媒體一再報導額度不夠用，不少民眾產生錯覺，以為房市快要回春了，但實際上，包括：永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀，房貸授信持續保守。

借新還舊 房貸戶數不增反減

據金管會昨發布最新統計，去年9月22日兩千億優惠房貸增撥以來，從去年10月到今年2月，國內全體銀行的「購置住宅貸款」餘額，非但沒因兩千億優惠房貸灑下來而增加，反而減少294億元，今年2月底的購置住宅貸款餘額更是跌破4.6兆元關卡，為96年11月以來單月最差數字。

房貸餘額在下滑，戶數也在減少。據金管會統計，今年2月底房貸戶數比去年9月底減少4.95萬戶，與市場認為優惠房貸兩千億灑下來，平均每戶貸300萬，應該增加7萬戶的估算，形成極大反差。

長期研究國內不動產的淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這代表優惠房貸政策的促銷效果不如預期，裡頭其實有不少「借新還舊」的替代性效果。

短暫反彈 四指標顯示仍熊市

此外，若從房市四大指標來看，目前國內不動產仍處熊市，就算三月份交易回溫，也是熊市格局下的短暫反彈，民眾購屋務必小心。

莊孟翰說，研判房市何時回春，要同時看「新增建照、新增使用執照、買賣移轉與法拍數量」，倘若「建照、執照、買賣」都減少，且法拍數量增加，代表房市還是不景氣，還有下修空間。

莊孟翰說國內房市因政策作多呈現「W」型格局，目前在「左V」反彈階段，但這波交易活絡主要反應人為炒作與資金行情，「右V」可能在資金退場後隨時到來。

他提醒，以買500萬房子為例，只要房價小跌個5％，立刻損失25萬，這可不是房貸利率減少1％，每年省個5萬元利息錢可以比擬的。

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