房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
新北上季房價跌12%(2012-07-12)
實價登錄恐資產曝光 屋主急脫手 【頻果日報/吳苡辰╱綜合報導】不少賣方為逃避實價登錄，趕在今年第2季求售，根據住商不動產統計，第2季全台房屋委售量因此較第1季增16~38%，不過開價卻是北部下滑、中南部上揚，且新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元，跌幅12.24%最多；台中市則是量增38%、價漲2.63%。業者認為，因大台北多高資產族，不少屋主想降價，趕在8月1日實價登錄上路前脫手，避免財務隱私曝光。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨...
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預收管理費 合宜宅惹怨(2012-07-12)
每坪60元 先收半年 民眾：不合理 【頻果日報/張琬聆、吳苡辰╱新北報導】讀者投訴多達4009戶的浮洲合宜住宅，每坪管理費「高達」60元，且須預繳6個月管理費，建商預收5千萬多元管理費不合理。但新北市府與建商日勝生皆說，依法可預收，並強調管理費會實報實銷且帳目清楚。 新北市公寓大廈管理科股長陳德儒表示，大樓管理費可由管委會決議或依共同部分比例去分攤，「但要求預繳6個月管理費則屬於建商與住戶的私權契約。」  應設置公共基金 依《...
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商用不動產 年成交上看千億(2012-07-10)
【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】實價登錄將在8月1日上路，未來不動產成交價格將全都露，連租賃行情也將實價登錄。不動產業預期，下半年商用不動產成交量可望放量，全年有機會邁進千億關卡。 來自香港的瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，不論是美國、英國、香港、大陸、日本、法國，實價登錄在國外早已行之有年。其中，香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調閱，付費便可看到包括物件所在的詳細地址、買賣雙方、價格等資料，而香港是全球最活躍的不動...
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信義區新地王 每坪823萬(2012-07-10)
創全台住宅區土地第二天價 【奇摩新聞/自由時報/記者徐義平／台北報導】不甩央行持續打房，大陸建設昨與合作夥伴厚生等，砸下八十七．一三億元向桓邦、桓鉅建設等，買進信義計畫區素地，拆算每坪土地單價八二三萬元，一舉超越二○○八年遠雄人壽以每坪六九八萬元拿下A1的紀錄，成為信義計畫區的新地王，每坪僅差兩萬餘元就改寫全台住宅區土地新天價。 業者指出，容積單價相當於未來推案的每坪售價，其中二○○八、二○○九年時，當時買進信義計畫區土地的容積單價普遍約一五○...
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潛力股？馬祖不動產逾四年零交易(2012-07-10)
【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】馬祖博弈公投過關，外界關切當地不動產會否如同兩年多前、澎湖因博弈話題發燒，上演部分地區地價一度飆升二、三倍的激情戲碼，不動產業者昨日普遍表示，「機會很大！」多年來平靜的馬祖不動產，受惠博弈公投通過，勢將應聲走揚。反觀，國內觀光與不動產業者前往投資博弈事業或周邊產業意願卻保守，業者多表示還待觀察與評估。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，內政部資料顯示，過去四年多來，馬祖不動產買賣移轉根本是「零」成交，只有在○...
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北市公寓 價跌逾11％(2012-07-10)
都更泡沫化 平均每坪剩48萬 【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】今年6月內政部公布都更修法草案後，老公寓的都更光環不再，房價也開始下滑。據房仲業者統計，近年台北市公寓房價逐年上漲，但6月平均公寓每坪48.17萬元，較5月明顯下滑11.6%。業者認為都更修法後，下跌10~15%算正常。 根據中信房屋統計，台北市公寓平均房價從2009至2012年持續上揚，但今年6月開始急轉直下，公寓房價由5月每坪54.49萬元，驟降至48.17萬元，跌幅達11.6...
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購物圈 桃竹房市票房保證(2012-07-09)
【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】桃園縣房市一枝獨秀，5月份爆出5,320棟成交量，刷新2008年以來單月新紀錄。桃園及新竹地區，今年陸續有大型量販店、購物商城進駐，創造當地就業機會，商圈吸磁效應支撐當地房市行情。 21世紀不動產表示，去年因為奢侈稅實施，自住買盤比例提高至8成，今年房價漲幅都有一成以上，其中上南崁目前新建案每坪單價已站上2字頭，下南崁指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在35萬元，更是刷新當地房價的新行情。 大...
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5月全台建物買賣 桃增加最多(2012-07-08)
【奇摩新聞／中國時報╱楊宗灝】內政部統計處六月底公布，五月全台建物買賣移轉棟數共達3萬4千9百餘棟，較四月2萬8千5百餘近增加6千餘棟，全台交易量也較四月大幅成長22.60%。六大都會區中，桃園縣增加1471棟最多，新竹市從四月972棟增加到1796棟，漲幅高達84.77%。 台灣房屋由全台買賣移轉棟數分析，六大都會區房市交易量皆大幅成長，重要關鍵就在於總統大選過後政治情勢大勢底定，二月買氣開始出籠，一直遞延到三、四月，加上奢侈稅實施以來，賣方變...
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