房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
鬼月北台灣推案量 衝10年新高(2013-08-05)
【工商時報記者蔡惠芳╱台北報導】 下周即將農曆鬼門開，雖然奢侈稅檢討聲浪前仆後繼，房市近兩周來人也有減少跡象，但建商仍看好後市，北台灣都會區農曆鬼月將爆出最近10年的最大量，估計新推出案量將上看1,800億元。業者認為，房市個案表現，預期銷售熱度可望持續至928檔期。 今年的農曆鬼月即將在8月7日展開，至9月5日鬼門關。由於鬼月銜接著中秋節連續假期的檔期、以及房市年度超級強檔928，因此農曆鬼月儼然成為928檔預推新案的暖身檔期，也...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房市降溫 七月全台房市量縮16％(2013-08-05)
【中廣新聞/黃悅嬌報導】 房仲業者資料顯示，七月全台房市整體交易量較六月減少一成六，但比去年同期仍有近一成的成長。顯示房市將由上半年的暢旺，下半年轉趨平穩。 信義房屋不動產企研室分析，奢侈稅屆滿兩周年，七月中開始陸續傳出奢侈稅適用對象持有年限可能延長與針對特定買方課稅等消息，加上颱風等氣候因素干擾，七月房市交易量出現明顯滑落，全台整體交易量較六月減少約百分之十六。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
北市中古屋 買氣掉19％暑假颱風影響 7月看屋意願低(2013-08-02)
【張菱育╱台北報導】 7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有可能讓房價下修。 永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計，7月全台平均房市買氣較6月分別下滑15％、13.3％，且已連2個月交易量呈現減少趨勢，各主要都會區交易量亦...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
新竹巨城周邊 店租漲到15萬百貨吸客 店面價格年漲18％(2013-08-02)
【張菱育╱台北報導】百貨開幕或熱門商圈不僅有話題，還能帶動周邊店面起漲，新竹巨城從去年開幕到現在，成功帶動周邊房產交易，據房仲業者統計，新竹大遠百、火車站、巨城周邊店面行情，以巨城租金最高，每坪月租金900~2200元。 出租報酬率達3.1％ 據台灣房屋統計第2季新竹熱門商圈，包括新竹巨城、大遠百、火車站等周邊店面行情，從2011年每坪約95~110萬元，漲至現在每坪105~130萬元，年漲10~18％，其中大遠百周邊店面價格較高，每坪13...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
地上權的風險和機會(2013-08-01)
【文/住展房屋網】 近二年，國有土地停止了出售，轉賣「地上權」，據市場統計，二○一三年全台政府公部門、公營事業為活化閒置資產，對外招標地上權，權利金底價至少超過二千億元…… 近來可說是地上權的「高潮年」，但投資地上權的機會和風險何在？以下四點不能不知： １ 投資地上權住宅會稅重利輕 什麼是地上權？就是土地的長期使用權！要使用權做什麼？就都市土地而言，就是用來蓋房屋─不論房屋是用來做住宅使用或是商業使...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
房市短線投資熱 仍是進行式(2013-08-01)
【住展房屋網/台北報導】昨天央行公佈五月房貸及土建融餘額，前者再創歷史新高，後者也續增。不過有報導引述細部資料指出，土建融五月年增率為三年新低，代表房市上游業者轉趨保守。只不過內政部營建署同日公佈的Q1建照核發數恰好成為反証；實際數據超過2.9萬戶，較上季增加5.2%，與去年同季相比更大增超過32%。 由以上數據可知，今年以來房市買氣持續居高，因此建商仍繼續推案、請(建)照。至於土建融五月增幅趨緩，則是因為建商推案以預售屋為大宗，所以暫時無法在...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
農地及工業地的變相蛻變(2013-08-01)
【住展房屋網/台北報導】 之前有個房市大利多，即壽險公司購置商辦放寬限制，這一來，手上有較高投報率商辦物件的業主，更加惜售。即使放消息要賣，也多半只是試探水溫；目的在搞清楚自家的資產究竟漲了幾許。換言之，物件相對少，行情就高上去，沒有賣家會客氣的。 報載某大金控不動產淨值，重估後增加約兩千億元台幣，數字可觀。由此可知，台灣島上最具價值的，不是道德，也非愛情，而是土地。不僅一般建地珍貴，農地，工業地，一樣是寶。因為不知哪一天，突然可以蓋房子...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀
下半年房市先觀望、後成長(2013-07-26)
記者黃啟菱／專題報導、攝影 近來房市氣氛如同天氣般，看似晴朗卻常有陣雨，展望下半年房市走勢，多數專家均認為需觀察資金動能與經濟情勢，短線雖有觀望修正的可能，但長線仍將穩步成長。 各主要都會區的6月買賣移轉棟數均減少，引發房市漸漸退燒的疑慮；美國的量化寬鬆政策（Quantitative easing簡稱QE）也將退場，讓外界擔憂資金浪潮將消退；就連向來被視為「多頭總司令」的戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立，亦語出驚人，預期下半年房價可能鬆動。 ...
分類：房產趨勢>>繼續閱讀