【張菱育╱台北報導】
　　7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有可能讓房價下修。

　　永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計，7月全台平均房市買氣較6月分別下滑15％、13.3％，且已連2個月交易量呈現減少趨勢，各主要都會區交易量亦較6月下滑。

　　台中房價下跌4.3％
　　價格部分，台北市7月中古屋平均每坪61.6萬元，新北市每坪37萬元，台中與高雄每坪分別為13.5萬元與12.8萬元，其中台中7月較6月跌幅較多，達4.3％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場利多利空消息頻傳，市場變化較大，讓投資族轉為觀望，以台北市中心來看，7月自住客佔55％，投資置產佔38％，較6月的41％減少3個百分點。
　　7月首購族主要以中山區30坪以下的中小宅居多；市郊區像是文山、內湖以換屋族為主，成交總價分別在1000~2000萬元與2000~4000萬元。

　　應每年釋出合宜宅
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，7月交易仍以中低總價的2房產品為主，因房價過高，這類產品能滿足自住與投資客，所以買氣加溫。
針對中古屋買氣連2月下滑，網路地產王總經理陳韻如認為，奢侈稅可能延長的消息，讓買方希望房價更便宜、賣方卻又不願降價，形成「多空交戰」，其中換屋族影響最大，3房以上產品銷售速度趨緩。
　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市交易量下滑是必然、也是好事，因房價已經連10年都在漲，市場需要調節，價格若跌1~2成，交易量會再增加，但商辦產品則因陸資進入，價格會再提升。莊孟翰建議政府，應該每年都釋出至少1~2萬戶的合宜住宅，供給量增加，房價才可能下修。

　　中古房價持續偏高
　　不過太平洋房屋總經理鄭念祖仍對下半年市場仍抱持樂觀，他表示，房價將持平不會下跌，台北市中古房價還是會持續偏高，只是交易量會減少。

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