房產趨勢

長期投資房產當道　台中「單戶

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租

7月1日起營利事業房地合一課

不拚房、不賭房 享有住房自由
新北產業園區土地 7年漲3倍(2013-09-24)
【自由時報記者徐義平/台北報導】 近幾年因低利率環境、游資氾濫，房市屢見創天價豪宅及地王，甚至工業區土地因不受奢侈稅限制，也出現炒風、價格節節攀高，以新北產業園區（舊名為五股工業區）漲幅最驚人，七年來土地至少翻漲三倍。 高力國際分析，這波工業區土地漲幅以近三年最為明顯，主要是近幾年來因中國勞工、土地成本不斷翻漲，造成不少台商返台設廠及設立企業總部，尤其以中山高沿線工業區更是此波台商的首選，造成工業區土地供不應求，價格...
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上半年廠房廠辦交易 新北占41%(2013-09-24)
【自由時報記者徐義平/台北報導】 因台商回流與國內企業擴廠需求，加上投資客搶進，近年來廠辦、廠房交易頻繁，房仲統計內政部實價網上的交易資訊，全台上半年工業區廠房、廠辦成交金額超過三五五億元，其中以新北市為最熱絡地區，交易金額約一四七．九億元、占比達四十一．六％。 林口、樹林漲幅也逾2倍 根據商仲調查七年來主要工業區土地價格走勢，其中漲幅較高的前三名，分別為新北產業園區（舊名五股工業區）、林口、樹...
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928檔期到 中南部案量衝 700億搶市(2013-09-24)
【自由時報記者朱語蕎/中南部報導】 房市全年最大檔期928正式起跑，擺脫農曆7月低迷市況，不少大型建案蓄勢待發，總計台中有近500億元案量釋出，高雄也不遑多讓，同樣有200億元案量登場，中南部主力市場明顯轉為首購產品，外圍低總價建案最旺。 今年928檔適逢中秋4天連假，更添銷售動能，各指標建案火力全開。因北部土地難取得，不少大型建商南下購地，其中，看好台中七期發展，宏泰集團首次進軍台中就選擇在該區推案，預售案「台中帝...
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5成6民眾 看漲未來一年房價(2013-09-23)
【自由時報/台北報導】 永慶房產集團近日發布最新一季趨勢前瞻報告，結果顯示，有56%民眾看漲未來一年房價，看漲比重雖較上季減少10%，但仍高於看跌的28%，顯示民眾對長期房價信心樂觀。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，看漲比重修正，主因下半年外有美國QE縮減規模、內有奢侈稅修法，政策的不確定性因素未解，房價也維持高檔、看回不回，民眾對短期房價看法稍轉保守。 在進場購屋時機方面，有高達49%民眾回答認為現在不...
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北市預售屋 僅3案單價破百萬(2013-09-23)
【工商時報記者方明/台北報導】 預售屋開價膨風常為外界所詬病，實價登錄後讓預售屋價格無所遁形，根據實價登錄網最新統計，北市預售屋登錄筆數逾450筆，其中，真正每坪超過百萬身價的只有中山區的「中山富御」、中正區的「中正沂凰」以及南港區的「宏普鉑金苑」。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，除「中山富御」主力坪數為70坪以上的大坪數外，「中正沂凰」以及「宏普鉑金苑」都走小宅風，且3個建案都有捷運加持，顯見「捷運小宅」仍是房市票房保證。...
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業者鬼屋噱頭 引人撿便宜(2013-09-23)
【自由時報記者徐義平/台北報導】 雲林縣斗南鎮出現房仲業者在路邊賣起「鬼屋」，資深房仲業者表示，通常只有「凶宅」出售，沒聽聞賣「鬼屋」，猜測應是業者噱頭；且「凶宅」價格通常較周邊住宅至少便宜兩成，也吸引部分想撿便宜的買家。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前並沒有鬼屋認定標準，價格減損無從判斷；反觀「凶宅」則有定義，有一定的價格減損幅度，但判決仍須端看法官自由心證。另外，凶宅雖無內政部版的定義，合格房仲業者均會...
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台灣房屋設研究處 擴海外營運(2013-09-23)
【中央社記者吳佳穎/台北報導】 台灣房屋擴大海外服務據點，9月正式成立「國際資產中心趨勢研究處」，在馬來西亞將成立第2間分公司，美國洛杉磯、澳洲布里斯本也將陸續開設分公司或店面。 台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，台灣房屋持續拓展東協各國及海外不動產業務。今年10月，馬來西亞吉隆坡第2間分公司即將成立，美國洛杉磯分公司也將於10月25日開幕；而南半球第一家、澳洲布里斯本辦公室預計在明年第1季設立店面，服務台灣投資...
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南港房價 首度突破百萬(2013-09-18)
【工商時報記者方明/台北報導】 內政部昨日揭露最新實價登錄，北市南港經貿園區內的預售案「宏普鉑金苑」，共揭露63戶的成交資料，總揭露預售金額約18億元，其中有27戶成交單價在每坪百萬元以上，創下南港地區首度出現每坪百萬元以上的住家成交紀錄。 先前南港經貿園區的指標建案「天匯」，2010年3月開賣每坪開價達百萬元，但實價登錄後，揭露成交價卻只有52.6萬~85.6萬元。 而昨日實價揭露台北市南港經貿園區內的「宏普鉑金...
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