稅務申報

公同共有房屋 可享自住稅率

發佈日期： 2014-11-28 瀏覽次數： 5922
　　【工商時報╱記者林淑慧╱台北報導】公同共有房屋，也可享有自住房屋優惠稅率了。財政部賦稅署昨（26）日發布最新解釋令，公同共有房屋如供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且符合住家用房屋的認定標準，就能按較低稅率課徵房屋稅。
　　官員強調，地方稅捐機關今年進行房屋歸戶調查時，已將公同共有房屋排除在外，因此在解釋令發布之後，民眾若希望將名下的公同共有房屋歸為自住房屋，必須自行向當地稅捐處申請，以便適用較低稅率。
　　房屋稅條例在今年6月4日修正公布，提高非自住的住家用房屋稅率為1.5％到3.6％；個人所有的住家用房屋同時符合「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」等三要件者，可按自住使用房屋稅率1. 2％課徵房屋稅。
　　財政部賦稅署副署長許慈美說，地方稅捐機關曾反映，子女繼承、夫妻合購等「公同共有」房屋，申報自用住宅優惠稅率時，認定方式引發爭議，因此財政部經研議後，決定發布解釋令。
　　財政部表示，公同共有房屋，其公同共有人所有潛在應有權利部分，如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且符合住家用房屋之三大條件者，可適用自住房屋1.2％之優惠稅率。
　　在房屋持有戶數的認定上，官員說，將按共有人關係來區分，如果共有人為夫、妻或其未成年子女，在認定公同共有房屋時將以1戶來計算。
另外，如因繼承而成為房屋共有人，在計算房屋持有戶數時，原則上將分別以1戶來計算。
　　舉例而言，甲、乙為夫妻，與其未成年子女丙，3人公同共有A屋，該屋供3人自住且未供出租，即符合自住房屋的認定標準，如果甲、乙、丙3人名下均無其他房產，可確定適用自住房屋1.2％的優惠稅率來課徵房屋稅。
　　依據財政部統計，103年度的房屋稅在今年5月開徵，全國共有1,009萬戶查定戶數，應稅房屋共800萬戶，共繳稅629億元，與去年相比成長2.3％。