【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　公寓過去因都更題材效應發酵，使房價鍍金不少，不料受文林苑事件波及，使公寓的買氣受阻，但4月北市中古屋的交易量，仍比3月增幅達11%。全國不動產總經理石吉平表示，在實價登錄上路的觀望期過後，第二季房市適逢奢稅實施即將屆滿兩年，加以北市寸土寸金，市區中古屋，交易將價穩量微增。
 
　　全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，北市最貴公寓座落於大安區永康街，每坪高達217.4萬元，總價更直逼4500萬元；反觀近期高雄房市因土地價漲，房價亦水漲船高，左營中古透天厝平均要價將近2300萬，然而，買北市公寓幾乎仍可買兩間高雄透天厝！

 　　全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融表示，大安區永康街的中古公寓行情平均80~100萬元之間，偶有逾百萬者。然觀察交易明細，可知此物件是位於永康街上的一樓，具備店面效應加持，且未來有都更或準備改建等特殊條件，才會出現突破200萬的行情，一般而言，若是樓上純住家或巷內的公寓，並不會有如此高檔的房價出現，應屬特殊案例。

　　其實，零公設、無管理費及大安區的燙金門牌，加上年底捷運信義線通車等利多條件，吳錦融認為，受到未來即將改建的預期心理下，仍深具增值潛力，向來是各界詢問度相當高的搶手物件。

　　反觀南台灣房市也不遑多讓，全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄表示，由於土地建造成本增加，從公寓、華廈到透天厝，2013年房價已漲逾一成，其中又以左營區、鼓山區及農十六的詢問度最高，由於高鐵、捷運紅線及輕軌興建補足交通動能，使生活機能更佔盡優勢，且百貨、商圈、賣場林立，屋齡十五年以上的中古公寓平均單價近10萬元，大坪數的透天厝加上雙車位，平均要價2300萬元。

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