【蔣小姐看房市／住展房屋網】昨日財政部公佈奢侈稅開徵18個月來的『成績單』。首先，稅金實收約59.8億，當中不動產的『貢獻度』果然最高，超過40億，佔總稅收的六成七；再者，當然要看房市價量，因為奢侈稅預設功能，一是抑制炒作，二是平抑房價。

　　奢侈稅開徵一年半，房市交易量的確縮減。不過交易量減，是遏抑炒作歪風？或者連無辜的自用消費者也被打到？還有待進一步釐清。至於價格，財政部則繼續援用聯徵中心資料，表示除北市繼續小漲2趴外，其他四都都下跌。綜合以上，財政部說，稅收不如預期就是表示有效，這叫做『以量穩價』。

　　然而就住展企研室之觀察，奢侈稅除了抑制房市交易量外，並沒有達到上述兩項抑制炒作及平抑房價之最重大目標。

　　先看價格，整體而言，近一季多大台北多區房價的確出現止漲訊號；不過這恐怕是實價揭露的功勞，且部份區域仍頻出現創高價新案，淡海這類熱區的價格更持續上揚。

　　另外，在北部建商南下大舉「操作」下，高雄特定地區價格漲勢，也依然可觀；根據住展市調實際了解，當地自用客層仍因價格持續墊高，不斷地被推擠到外圍相對低價區，此現象全然就在複製過去幾年大台北房市之經驗。

　　五都之外，桃園縣部份區域的房價漲勢同樣驚人。區內產專區BOT案剛簽約的高鐵青埔特區，目前線上據傳已收訂價格的新案都上看3字頭，且出現要價4字頭的案例。桃市同樣可怕；一年前行情還在3字頭的中正特區，已出現開價50萬/坪的豪宅產品，周邊區域也都全部跟漲，全市一年平均漲幅超過五成。

　　按照過去經驗，一個區域房價會在短短一年半載內，狂漲數成以上，十之八九是投資客所為，而這就是奢侈稅預期功效之二：抑制炒作。根據內政部營建署及財政部資料顯示，今年第三季不動產投資比例，和去年同期15.8%相比已有下滑，掉到12.1%。

　　然而，從上述高雄及桃園部分地區，近期房價快速飆漲的情況可知，短線投機客不是真的因為奢侈稅緊箍咒就退場，而是轉移陣地。此外，房仲業稍早已調查，也多少有所佐證。

　　因此，從實際的市場價格漲勢來看，財政部有關奢侈稅以量穩價的說法，並不完全真實，因為各區落差不小。另外，綜合價格漲速及住展企研室觀察則可發現，短線操作者，只是從價格已被炒高、未來再漲空間有限，又有融資管控的大台北，轉移到有題材可炒、房價還在相對低檔的桃園、高雄等地(桃園還有升格題材)；這也說明，奢侈稅抑制房市炒作歪風的效果言過其實，財政部的相關說法不叫一廂情願，根本就是自欺欺人！
 

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