【蘋果日報/陳建宇╱高雄報導】隨著大專院校將於9月開學，沉寂已久的學生租屋市場又開始熱絡，高雄市許多大專院校周邊的新透天建案，也搶攻學生租屋大餅，少部分個案規劃全棟皆為學生套房，多數則為1樓規劃店面、2樓以上可隔成6~10間套房出租，最低總價758萬元起就可當包租公、包租婆。

　　大專院校即將開學，許多學生提前尋找適合的租屋地點，鄰近學校的透天新案因建物新、近學校，是學生心中理想的租屋地點，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，知名度高的大專院校吸引許多外縣市學生就讀，學生租屋需求高，若新建案規劃成學生套房，更能吸引家長及學生。

部分建案帶租約出售

　　高雄市大專院校周邊有部分新建案，純粹規劃為學生套房出租，皆附有管理，甚至可帶租約出售，購屋者等於買房直接當房東，此種新案多位於較知名的大專院校附近，如國立餐旅大學、輔英科技大學等校。
　　小港區新案「國際青年學苑」鄰近國立餐旅大學，規劃4戶全套房透天產品，每戶地上7樓、附電梯，皆有23間套房，且房間內電視、冷氣、冰箱、床組、書桌等電器及家具齊備，總價3688萬元。
　　輔英科技大學因招收進修部學生，全校學生人數約1萬人，周邊租屋市場也跟著熱絡，新案「存菁」靠近輔英科大，則規劃20戶透天別墅，多數皆有5套房可供出租，其中1戶更規劃15間學生套房，總價758~2580萬元。

1樓店面報酬率較高

　　此外，也有許多鄰近大專院校的新案規劃為1樓為店面、2樓以上為學生套房出租，具店面及套房出租雙重效益，購屋者可得到較高報酬率，使用彈性也較高。
　　如鳳山區新案「歐洲Yes」近正修科技大學，戶戶1樓皆為店面，2~4樓則設計9間套房出租，總價2738~2838萬元；小港區新案「龍宇富第黃金店」1樓亦為店面，2樓以上有5房可供出租，鎖定國立餐旅大學學生。
　　除了原即規劃為學生套房的產品外，也有部分透天新案為一般規劃，但可配合客戶需求而做更改，如鄰近高雄第一科技大學的透天店住新案「綠園地No.8」，戶戶配電梯，總價2980~3680萬元。銷售專案潘宥岑說：「本案可配合客戶需求修改，2樓以上最多可隔成11間套房供出租。」位於高雄大學特定區的「雅典娜」則是戶戶皆有4套房，亦可作為出租套房，總價1880~2800萬元。

專家意見：餐旅大學旁 報酬率高

戴嘉聖 高雄市不動產代銷公會理事長
　　因為缺乏招牌科系，對外縣市學生的吸引力不足，使得學生人數逐漸減少，建商也不敢貿然投入，高雄市的大專院校附近新透天學生套房案近年數量漸少，國立餐旅大學則因為是國內相關科系最具知名度的學校，外地學生多，租屋市場熱絡，是目前較被看好的區域，投資報酬率較佳。

民眾意見：收租抵房貸 樂當包租公

盧勇仁 31歲 科技業 居住31年
　　我從小就住在小港區，這幾年附近的餐旅大學知名度越來越高，很多外地的學生都會來就讀，附近學生租屋的市場應該很不錯，現在國內景氣不好，有機會我也會想買學生套房出租，用租金收入抵房貸，當個包租公也不錯。

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