新北市除2010年第2季以外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現成長。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會增加率亦皆為正數，探究其理由大致同新北市。

　　依照政府統計的遷入遷出人口數及社會增加率來看，人口從台北市移至北市以外都會區的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道台北市與台北市以外都會區的房價行情外，也要了解在這不同都會區置產的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購屋者作為置產投資前的參考。

1、 台北市房產，抗跌性高
　　台北市由於就業機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像台北市以外都會區，有時容易受某些因素影響，出現波動的現象，台北市的房價變動，遠較台北市以外都會區來的穩定。

2、台北市以外都會區置產，需考量通勤時間及成本
　　投資台北市以外都會區房產時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到台北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學，也要一併列入考慮及計算範圍。

3、台北市房屋平均屋齡較高
　　台北市因開發早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，漏水、壁癌等問題發生機率也較大，零零總總加起來，購屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費用，當然，若所置產的標的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價值高，房產總價仍有一定水準。

4、新房子社區或大廈管理較好
　　以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會出現樓梯間佔用等管理問題；目前在法令的要求下，現在許多新房子社區或大廈，皆成立了管委會，因此不管在台北市或台北市以外都會區，只要是設有管委會的社區或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產的價值。

5、台北市以外都會區，綠地多，空氣較佳
　　若考量養老需要，年紀大的人，往台北市以外都會區遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質好外，活動空間及視野也具有一定的水準，也可列入個人需求考量。

　　太平洋房屋提醒購屋者，在有限的預算下，住小一點的房子，可享受住在台北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時間換取空間，擁有台北市以外都會區較為寬敞、舒適的居住空間；可參考上述的5大提醒，購屋者便可依自身需求，決定出置產的區位，在不同都會區，買到屬於自己合宜居住的家！ 

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