一般而言，工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦，隨著台北都會區的擴張，房價日漸昂貴，原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜，看從外觀上看似和一般住宅相差無幾，故吸引不少所得有限的族群進駐，房地產業者表示，雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異，但實際上，安全性較差、銀行承貸成數低，且工業住宅轉手較不易，購屋時仍需小心。

周遭環境複雜 安全要小心

　　工業住宅要注意的是周邊環境混亂，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能是大片的工業區，若周邊工廠仍在營業中，或未來將有大批廠房設置於此，則要考量居家環境的舒適度。另外，工業區常見的特色就是早上人口進出複雜，但晚上卻人煙稀少，早出晚歸的職業婦女安全要特別注意。

工業住宅雖便宜　貸款轉手恐不易

　　工業住宅的土地取得成本較低，工業住宅房價略低於市售房價２－３成，若要自住，符合自用條件，可請代書申請改制為自用住宅，房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異，不過銀行承貸成數較低。另外，工業住宅除了自住客，也有不少投資客，由於取得成本低，出租投資報酬率較佳，雖然未來轉手性可能因為環境受到影響，但也是有不少人願意撿便宜進場。

【網路地產王】