購屋聽看聽 審視三大真相再買

今年以來，股市帶動房市，眾多利多消息更助漲房價，在房市一片推波助瀾之下，購屋人憂心「此時不買、下回變貴」，因此儘管與心中的行情價有認知落差，仍硬著頭皮買房子，但專家提醒，買屋自住者，勿被利多消息的糖衣著迷，審視三大真相再下手：

一、對「景氣趨穩」的說法，應持保留態度：整體環境在半年之內仍不穩定，只能算是金融海嘯受創後的療傷狀態，並非完全康復，且太多訊息都屬於消息面，而非實質面，這類資金面的虛幻議題，將導致買賣雙方的價格認知落差持續擴大，尤以即將通車的捷運線周邊最要謹慎。

此外，從建商緩推案的狀態可看出，建商對未來半年的景氣較為保守，一般而言，建商看好未來半年的景氣，才會在當下大膽推案，但目前市場上的預售屋推案量極小，可見仍保守看待，因此花敬群提醒自住型購屋人，一旦決定購屋，務必要多看屋、多比較，勿被消息面的糖衣著迷，而誤判市場情勢。

二、「買賣移轉件數」增加，不完全代表交易量活絡：買賣移轉件數，是指房地產買賣交易且產權過戶的件數，有些是2、3年前所買的預售屋，如今完工交屋才過戶，使得該月份的買賣移轉件數增加，並不完全代表當月的房市交易活絡。

買賣房子從簽約到過戶登記等手續，需要將近一個月的時間完成，因此從台北市地政處的「買賣移轉件數」統計資料可見，房地產景氣與去年同期相比，仍有一段差距。

三、入住老舊公寓，無法立即享都更商機：都更運作程序繁瑣且耗時，並非入住的3、5年後，就可因都更而讓房價翻漲，都更能在10年內通過、拆除並重建，已經算是手續較快的，因此民眾不必為了享受都更商機，不假思索便買下老舊公寓，應先考量該區域是否符合都更標準，本身是否願意等待冗長的都更時程，再下決定購屋。否則，未仔細斟酌便入住老舊公寓，雖可享受低公設比的優勢，但恐要花費翻修老舊管線、也要顧慮到居家安全，不一定划算。

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