買屋購屋

氣爆凍結高雄房市　周邊交易量縮近3成

發佈日期： 2014-09-04 瀏覽次數： 2892
　　作者： 溫子豪 | 卡優新聞網
　　5都房市交易量持續下挫，移轉棟數月衰退都有1成以上。今(3)日出爐的高雄市建物買賣移轉棟數同樣呈現低檔表現，加上受到氣爆事件影響，交易量下滑月減近2成，災區周邊更量縮近3成。房仲業者分析，整體房市在9月立院開議，排除不確定性政策後，預期將更朝自助的買方市場發展。
　　高雄市政府公布最新買賣移轉棟數，8月移轉總數為2,773戶，較上(7)月減少648戶，月降幅18.9%將近2成，和去(102)年同期相比則滑落19.4%。交易熱區為三民區、鳳山區與左營區，交易量分別是489戶、364戶與316戶，月減幅平均超過1成；至於受到氣爆影響的行政區，前鎮、新興區也量縮17.9%、28.2%，但苓雅區仍有4.5%的小幅度調升。
　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，區域房市買氣在政府嚴格控管下，熱度逐漸下滑，而氣爆事件更讓災區與周邊行政區買氣凍結，量縮3成，全市有近2成幅度的衰退。不過因市府宣示永不使用石化管線，讓高雄地區的產業有機會轉型，環境安全的議題更受到重視，將促進未來居住品質提升。
　　至於，6都房市交易量持續下滑，雙北市更創下官方紀錄以來的同期最低量。黃舒衛分析，因政府查漏稅積極，還有央行管制房貸趨嚴，加上「房地合一」的稅制改革未明朗，自住買方預期房價下修而遞延購屋，造成看房多但交易少的情況；反觀屋主因不認為房價會修正，讓交易呈現膠著，買賣雙方僵持不下，導致交易量創下新低。
　　黃舒衛近一步認為，根據股市、景氣燈號、失業率、消費信心…等數據，都顯示整體環境呈現穩健復甦，房市將回歸自住買盤的基本格局。待立院開議後，隨著自住保護、排富條款等細節確定，外界最關注的「房地合一」也會排除不確定性，預期買方市場將更加明顯。建議有意售屋的屋主多注意資產配置，並適度增加議價空間，才能提高交易成功率。