(中國時報)

  買房可以再等等！營建署公布今年首季「房價所得比」指標，全台房價所得比為7.51倍，比上季跌0.86倍；台北市也從去年的15.01倍高點，回落至14.6倍，也就是想在台北買房，仍要不吃不喝14.6年才做得到。儘管房價仍貴，但學者與房仲業者都說，年底前房價還會進一步下修。

全國平均房價520萬元

營建署表示，今年第1季全國房價所得比為7.51倍，比去年第4季的8.37倍略降，顯示國人對房價的負擔能力減輕。平均房價520萬元，比上季560萬跌了40萬元，家庭每年可支配所得維持69萬2471元。

其中，除了高雄市與屏東市7.51倍與4.64倍，比去年第4季微漲之外，其餘縣市都比上季下跌。指標都會台北市，去年第4季達到15.01倍，創下亞洲四小龍最高。

但今年第一季是14.6倍，滑落0.41倍，亦即在台北買房要不吃不喝14.6年，只比上季負擔減輕0.41個月。

基隆、屏東買房最輕鬆

而新北市為12.4倍，較上季下降0.27倍。台中市為7.47倍、台南市是5.86倍。全國買房最輕鬆2個縣市是基隆市和屏東縣，只有4.77倍和4.64倍。

  另外，如果同時看五都的中位數房價，台北市首季平均房價為1430萬元，比上季小幅滑落2萬元，新北市900萬元不漲不跌，台中市505萬元，跌15萬元，高雄486萬元比上季高出36萬元。

年底前房價將再下修

  營建署官員坦承，房價所得比出現下滑，可能與打房政策有關，但不敢多推論。住商不動產企研室主任徐佳馨直指，財政部4招打房雖是6月才推出，但之前採取的加強查稅與緊縮貸款政策，加上囤房稅話題，實質上跟第1季房價所得比下滑有關。目前房市是「賣方拖、買方等」，雙方出價價差1成到1成5預估第2季到第4季打房政策持續發酵後，房價往下走將是趨勢。

  淡大產經系副教授莊孟翰認為，打房政策確實見效了，但效果沒那麼強，因為房屋供給仍多於需求是主要關係。由於利率可能會調升，加上明年公告現值調高及年底選舉因素，預估不只第2季，一直到年底前房價都會繼續再下修。