(東森新聞)

  台灣房市竟然出現一個區兩個價格，在台北萬華區還有２字頭的成交價，比起精華地段每坪60萬起跳，簡直差了三倍，原來單價低是因為軍宅特殊案例，整體萬華區的房價還是不跌反漲，打房到底效果在哪，就連央行最新統計，６月房貸餘額續創新高，逼近全台GDP（國民生產毛額）的五成，超過國際上限，還再拉警報。

  萬華區最熱鬧的西門町商圈，這邊的週邊房價每坪60萬起跳，但是走到了附近的中華路上，竟然出現了每坪20多萬的成交價，一整排軍宅都更改建，大樓煥然一新，出現每坪2字頭的超低價，和精華地段差了快三倍，一個萬華變成兩個世界，房仲陳益賢：「軍宅轉移的時候，直接分配給原本的將軍戶跟原本的地主戶。」走進房內，客廳配大陽台，空間開闊正三房，實坪30多坪，這類物件想買還買不到，因為軍宅規定五年內不得移轉，換算一般行情，還是在每坪40萬到50萬左右，房仲陳益賢：「這邊主要都三房產品，這邊三房總價帶比較不高，大概一千出頭萬也有。」

  最新4月住宅價格指數和上個月相比，台北市指數下跌約0.8％，但萬華、文山、北投區價格上漲1.02％，幅度最高，大坪數公寓交易案多，加上房價相對比市中心便宜，買氣相對比較旺，房地產專家Sway：「當初跟投資客期許了這樣的價格，他的表價不能動，可是事實上底價偷偷在動，大概都有兩到三成的降幅。」可怕的是房貸拉警報，央行最新公布的住宅、建築貸款餘額雙創新高，逼近台灣GDP五成，超過國際認定40%警戒線，如果貸款數字降不下來，打房政策勢必再端出牛肉，房地產專家Sway：「種種研究案都會讓市場交易停滯，因為所有民眾都在等待說，到底什麼時候要兩稅合一，到底什麼時候要實價課稅。」不過一波接一波打房影響，雖然房價沒跌，但成交量明顯萎縮，台北市新增了將近三成的待售物件，買賣移轉棟數卻減少22%，新北也面臨物件增加但買氣下滑的現象，房地產專家Sway：「這個市場面臨崩潰的狀態，能夠解套或是能夠讓他消風，只有降價一途。」收入沒增加、房價跌不下來，看來民眾要買房觀望心態濃，不降價就不出手。