【工商時報/王妙琴】國內游資充斥、低利率的投資環境下，想要投資高獲利不動產，商圈店面及熱門透店街已經成為投資新主流，近來台商企業主、竹科高資產族紛紛鎖定金店面出手，除了置產增值外，也為第二代創業做足準備，讓一店富三代。

　　商圈店面及熱門透店街都屬收租型的不動產投資，保值增值抗漲，金店面堪稱資金活水的最佳搶手標的物。據新竹資深代銷達人丁愛真總經理指出，投資置產店面，既成商圈為首選，掌握消費結構成熟的投資策略，人潮就會帶來錢潮，就算以後出租投資報酬率都驚人。儘管不同的景氣循環中，培養長遠而獨到的眼光，精華商圈的集市店面產品，才能常保立於不敗之地，達到進可攻(增值)退可守(租金)的效益。

　　新竹房仲業者表示，早期竹科人士資產配置以投資股票為主，隨著經濟景氣瞬息萬變，全世界印鈔票引發抗通膨概念，投資管道已大幅轉向房地產投資，因而造就新竹市唯一的關埔重劃區長足的進步，包括「光埔重劃區」和「關長重劃區」的土地、店面和預售住宅都相當熱絡。

　　竹科產值與競爭力保持全國第一，由國稅局公布各區平均每月所得可窺知一二，新竹市民每人每月平均所得12萬3千元，僅次於台北市的12萬6千元；第三名是新竹縣為7萬6千元；第四名所得掉到4萬多元。數據顯示竹科發展推升新竹市住民所得，而房價還不及台北信義區一半，顯示新竹市房地產還在初升段，尤其是在優質地段的精華商圈。

　　竹科的發展已經型塑新竹市三大商圈的經濟繁榮，包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈，尤其竹科強勁消費力道支撐下，區域地價、房價、店面和租金始終節節高漲。

　　根據新竹市政府統計，民國92年新竹市入籍人口數僅18萬人，民國101年飆升到44萬人，如此龐大的生活消費人口，早已奠定新竹市商圈消費購買的基礎，尤其人口密集度高的關長重劃區，而這也是開業展店所最需要的堅強後盾。

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