好房News編輯中心／綜合報導

　　買到便宜的房子是每個人的心願，而這心願在政府推出實價登錄後，房價愈來愈透明化，民眾買屋已站在不敗之地，接下來，只要再擁有包租公教你的「殺價必勝六招」，那就更快就能實現你的心願了。

　　買 屋收租是包租公、包租婆的專長，如何找到好的地段、好物件，去問問包租公們鐵定知道，但是包租公要去那裡找？找到了，也不一定問得出投資秘訣，現在你不用 那麼麻煩，「好房News」已經為你整理好全套殺價秘訣，而包租公們的第一招，都是勤做功課，上網找資料之外，還要實地勘查現場，和鄰居、管理員聊天，找 到「不滿意的點」，做為買屋時殺價的「梗」。

第一招：
　　
　　上網看屋，鎖定降價專區。實價登錄後，降價專區出現了，代表有很多屋主有資金壓力急售，其中不乏好物件，我們鎖定這樣的物件是有道理的，因為屋主既然願意降一次價，就代表他接受殺價的願意較高，只要找到可以嫌的梗，殺的有理，通常比較容易達到目的。

第二招：

　　先下手為強，不讓對方亂開價。先鎖定一個區域，選定某戶後，請房仲帶看至少50戶，看的戶數愈多愈好，先將區域房價搞熟，默記在心，最近的成交價多少錢？車位多少錢？公設比如何？格局、方位、交通、生活機能如何？一一搞通，再去看目標物件，一開口就知道有沒有，讓賣方不敢邊便開價，這就先立於不敗之地了。

第三招：

　　心狠手辣，從市價七折談起。我們在路邊攤買東西，殺個一、二十塊也爽，房子那麼貴，每坪隨便殺個一萬塊，30坪的房子就省下30萬，當然要用力殺。一般來講預售屋是比中古屋貴四成，所以我們可以用附件的預售屋售價來回推中古屋合理的房價，例如屋主開價60萬一坪，那麼附近預售屋售價應該是84萬左右，如果預售屋都不到84萬，那代表我們可以用力砍。

第四招：

　　本人真的要買，而且很搶手。不管預售屋還是中古屋，業者都會製造房子很搶手的氛圍，讓人覺得「現在不買，很可能就買不到了」。同樣的道理，我們也可以製造「我想買，而且真的想買」的氣氛，讓屋主或房仲覺得只要放我走出大門，我可能立刻跟別人買了的感覺。這樣我們要殺價就容易多了。

第五招：

　　把握成交氣氛，再來個回馬槍。經過數十次的帶看，屋主也確定我就是買方了，價格也談妥了，賓主盡歡就等簽約。好就好在「我們還沒有簽」，最好把握這樣的成交好氣氛，用哀兵之計裝窮也好，或強勢表達這房子還有嫌惡之處，不管如何再殺出個回馬槍，由於已經是成功在握了，通常屋主或仲介會願意犧牲一點利潤，如此就達到我們的目的了。

　　簡單來說，包租公的五大殺價心法都是從「勤做功課」開始，看房子一定要多看幾間，而且還要在不同時段反覆的看，百般挑剔更是最高指導原則，也正因此還能在看屋的過程中找到殺價的梗，盡可能爭取到有利於我方的籌碼，唯有充份掌握籌碼，才能進行實體的殺價戰術，整個過程中切記態度要柔軟，只要能讓屋主慢慢卸下心防，我們想殺個三成並不難。

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