好房News記者曾鈴雅／綜合報導

　　黃金價格多空論戰未見分曉，不過全台房市倒是打得火熱，四月份5都建物買賣移轉棟數，就以8.7%的成長率交出亮眼成績；尤其像新莊頭前、淡水新市鎮、桃園青埔、台中十期、高雄文山等重劃區，更是房市投資大熱門。但買重劃區恐有「放牛吃草」－建設黃牛、跳票、生活機能差的隱憂，該怎麼買好呢？3大心法教你避開地雷，聰明入住重劃區。

　　都會區寸土寸金，房價高、都更困難，使得住宅社區規劃完善、街廓整齊、房屋新穎、房價相對便宜的「重劃區」，成為近幾年的房市新寵。像新北房屋整體交易比3月增加了11.8%，銷售最亮眼的就在淡水新市鎮、新莊頭前、林口新市鎮、新板特區這幾個重劃熱區。而有航空城、機場捷運加持的桃園青埔，以及擁有都會森林、生活機能完善的高雄農十六特區，更是推升桃園、高雄房價上漲的關鍵指標。

　　然而，如今北中南重劃區遍地開花，雖然政府及建商紛紛開出各項交通、建設規畫打造美好遠景，但重劃區周邊多半仍荒煙漫草、生活機能不佳，且開發施工期恐長?1、20年，導致建設膨風、跳票等「放牛吃草」情事層出不窮；稍不慎買錯時機、挑錯區域，就可能擲千金住「套房」。該怎麼買？房市專家表示，重劃區要從「荒地變黃金」，主要歷經「長草」、「長房子」、「長生活機能」3大階段及3大地雷區，民眾要先釐清買房需求及目的，才能掌握投資致勝的關鍵契機。

1.長草階段：「傳說」的建設勿輕信

　　當重劃區才處於剛要推案的「長草階段」，房價通常較便宜，未來起漲增值效益大；像台北信義計畫區就是最好的例子。但由於此時區內多半仍雜草叢生、生活機能欠佳、建設施工期長，因此多為投資客進場。像桃園青埔房價已被炒高至5字頭，但被房市專家Sway嘲諷只有「墳跟田」，航空城開發也數次跳票；民眾若是考慮自住，則要有忍受長?1、20年建設黑暗期的心理準備。且重劃區的開發建設不見得能順利完成，所以「傳說中」的建設、設施，無論業者如何拍胸脯保證、政府的重大建設最好要等真的開工了、眼見為憑才能算數。

2.長房子階段：人口成長緩慢勿進場

　　此時建商已大舉進場推案，房子也開始大量興建，房價也漲過一波了；民眾此時進場議價空間雖縮小，但只要後續還有建案，或挑選有商業地的重劃區，價格就會隨著商圈發展繼續往上，長期持有獲利機會仍大。

　　不過此時建商容易仗著旺盛買氣，在營建工程上草率行事，所以民眾在購屋時別為了撿低價而忽略了建築品質。同時若理想中的重劃區周邊還有其他重劃區，或區域人口成長緩慢，人口增加速度趕不上新屋興建速度，供過於求容易減緩區域開發，也不適合進場。

3.長生活機能階段：在地居民接手意願低勿搶進

　　此時重劃區社區已陸續完工交屋，住戶也陸續進駐，日常生活機能如超市、餐廳、百貨賣場也逐步齊聚，生活圈越來越完整。若早期已進場購屋，此時正是獲利了結時機；但若是到此階段才要進場，房價已高漲，套牢機會恐高於獲利，投資風險也變高。

　　民眾不妨考慮購買重劃區外圍的中古屋，選擇步行即可享受重劃區內生活機能的物件，不僅可以壓低價格，長線也能跟著重劃區房價一起上漲。房產專家Sway建議，民眾可以先觀察夜間點燈率、多打聽在地買方的比重，避免投資客過多，導致未來拋售物件多，若居民少、在地客無意願接手，那將使轉賣脫手更不易。

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