好房News記者胡智凱／台北報導

　　「買房免頭款!?這麼好康!?」近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」，網站聲稱只要將個人資料交給他們，他們就能幫民眾「配對」到免頭款的房子。不過，據好房網調查，正所謂「有一好，沒兩好」，當中恐存在著許多不確定的風險，民眾可要睜大眼。

　　近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」，讓許多民眾驚呼：「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司，底下還掛著各大銀行的連結，真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。

　　然而，據好房網親自洽詢調查，發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分，該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外，還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件，繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」，但還不保證一定可以配到。

　　至於房貸的部分，經好房網詢問，該公司表示並不會幫民眾去跟銀行協調，還是要民眾自行跟銀行洽談，該公司只提供「能免頭款的物件」，所以實際上並不是在協助民眾進行融資，而根本就是房仲。但該公司網站宣稱能免頭款，經好房網訪問銀行人士，銀行人士表示：「不可能全額，肯定是加信貸，因為央行不准全額！最高八成。」

　　事實上，不用訪問銀行也知道，央行近年來對房貸，特別是大台北地區的房貸有很嚴格的限制，號稱免頭期款一定是大有玄機；若是額外用信用貸款來支付頭期款，所支付的利率及利息更是高得嚇人，以玉山銀行為例，個人信用貸款利率高達6.88%~16.98%，是一般銀行房貸的3倍~8倍。

　　永慶房仲網指出，若要提高貸款成數，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門。此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。但無論如何，也不可能全額貸款。

　　最後，該「配屋網」也還是要跟民眾收費。經過洽詢，由於該公司實際上就是房仲的形式，因此還是會抽交易金額1%的服務費。1%雖然較一般房仲業者為低，但因為該公司是打著「配屋網」的名號，所以是否遵守房仲業界的法規，以及是否具備房仲業界所提供的售後服務，實是大有疑問。
 

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