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小資家庭第一次買房 購屋三大心法
發佈日期： 2012-12-22
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【蘋果日報／好房新聞部／特別報導】家庭月薪收入6~8萬元、年收入不到百萬元的小資家庭，面臨財源有限、孩子誕生等總總的問題，可能變為有殼一族嗎？不妨試試好房NEWS幫大家整理的3大心法，掌握了這3大小資家庭購屋心法，不僅可以改善負債狀況，還可以知道買屋時，從何下手該掌握哪些重點了！ 心法一：房貸支出比例要掐好
一般來說，小資家庭財源有限，若公司待遇好一點，有多一點年終，家庭年收入約100~130萬元之間，也只有剛好超過貧窮線上方一點點。建議「小資家庭」還是以個人月收入三分之一，最多不超過四成作為家庭的房貸支出高標。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛就表示，小資家庭買屋選擇，多參考政府提出的優惠房貸專案，或是有房仲配合的銀行，因為利率相對低，可以幫年輕購屋族群省下支出費用，生活負擔也相對減輕。
心法二：考量交通從鐵路再到捷運
目前大台北地區，如果也包括了基隆、桃園，這時候只選擇在公司附近就有欠周全，因為一旦換工作的話，上班地點如果在相反方向，通勤時間就會增加，而先選擇鐵路附近則是因為目前捷運附近的房子價格都不低，挑選縮短通勤時間的房子，房價也較有增值潛力。
心法三：慎選房仲＋看屋仔細＋精準出價
「小資家庭」要省錢得常上網了解區域行情，看屋時須特別留意屋況，尤其要細察有無漏水問題，以免日後噩夢連連！對於新裝潢的房子則要多加勘察，有時會因為要遮敝房屋暇疵而裝潢，看屋時就要特別觀察。
市場上最近不乏開價就打七折的「小資家族」，常常因為與屋主認知落差較大，以致買不到適合的房子，建議「小資族」先作好行情功課，即使景氣不佳，但有些屋主未必要賤賣換現金，出價過低反而會錯失購買自己喜歡的房子。
「小資家庭」如果薪資不是可以固定成長時，建議還是以先求有為優先，過度操作財務或是購屋出租，一但調度吃緊或是租屋空置變長時，都有可能變成家庭的沈重負擔。
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