【蔣小姐看房市】高房價問題被台灣民眾票選為「十大民怨」之首，就在奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等政策要漸發揮打房成效時，財政部突然拋出政策風向球，釋出研擬雙北市國有地標售解禁的消息，恐讓高房價問題火上澆油。

直言集／解禁助燃房價？不得不慎

　　財政部出售雙北國有地，勢必面臨兩難。價格賣得差，一定會被罵「賤賣祖產」；價錢賣得高，就會被罵是「炒房幫凶」。財政部長張盛和研議國有地解禁政策，就像走在鋼索上，不得不慎思。

　　財政部國產局在民國九十九年出售台北市精華區國有地，一坪賣到新台幣六、七百萬，月薪五萬元的上班族，要不吃不喝超過十年，才買得起一坪的土地；貧富差距的相對剝奪感，讓政府感受到民怨，當時的行政院長吳敦義才會宣布停售雙北市國有地。

　　土地具有高度稀有性，只要賣出就「回不去了」。五百坪以下的面積或許不大，但是在寸土寸金的雙北市，真正能承受的，只有建商財團和有錢人；財團高價標到土地後蓋房子，勢必抬高成本才能獲取高利潤，現在，在台北市購屋動輒千萬元、數千萬元起跳，一般小老百姓只能望屋興嘆。

　　國產局兩年前曾打算在台北市國有地招標「公益住宅」，分別推動「學生住宅」和「銀髮住宅」，最後皆因當地居民反對「影響房價」，讓政策胎死腹中。國有地一旦出售後，政府還能掌握多少的政策工具？

　　全國土地中，超過六成都是國有地，最有價值的土地還是在雙北市。政府就像大房東，應該公平配置資源，國有地可以進行地上權招標、聯合開發、配合都市計畫等活化工程；政府若淪落到「賣祖產」，短期雖可挹注國庫，長期恐將付出更高的代價來平息民怨。【聯合報／記者林政忠】

業者兩樣情／政府一面打房，卻又一面鬆綁

　　財政部研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地標售，有建商表示，此舉可以提升雙北房地產活力，讓市場回歸正常；但也有商仲業者質疑，政府一面打房、卻又一面鬆綁，政策顛三倒四。

　　建商公會全聯會秘書長于俊明說，若以地盡其利的角度，建商開發土地時常卡到國有地，這些小基地不適合設定地上權、也不能賣，只能破碎地開發，等於官商雙輸，若鬆綁就可解套。

　　遠雄企業團董事長趙藤雄說，先前限制國有地出售，墊高了建商的成本，房價跟著漲；現在鬆綁就對了，增加土地供給，才能抑制地價飆漲，讓房地產市場回到正軌。

　　他說，若政府持續打擊房市，很可能年底就打趴整個內需市場；奢侈稅是不好的法令、錯誤的稅制，應快點廢除，證所稅也要暫緩。

　　鄉林集團董事長賴正鎰說，釋出土地不代表房價會降價，因房地產是一個比價市場，只有供需增加到足夠數量，產生比價效果，才可能降價，但財政部跨出第一步，至少對供需失衡問題，有相當助益。

　　戴德梁行總經理顏炳立表示，國有地每次標售都創天價，具有「領頭羊」作用，會使其他擁有土地者，待價而沽；而政府政策反覆矛盾、顛三倒四，一面打房、一面鬆綁，都是政府自己在玩。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

學者皆反對／國有地活化，應以公益優先

　　財政部研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地標售禁令，學者批評，一旦解禁，政府又將成為房產幕後炒作黑手，令人憂慮與失望，而且凸顯政府對國有土地毫無規畫，只能標售任其成為建商的「肥肉」。

　　政大地政系教授張金鶚指出，五百坪土地到底算不算大？必須看地點：若在雙北都會區不算小，反而容易拉高價格。

　　他指出，國有地是人民資產，應以公益優先，並非財政目的，現在暫時沒有用途，不代表以後也沒用途；若要活化或資產運用，可以出租，不需要賣，長期保有才是關鍵。

　　他說，房地產價格好不容易要往下走，但政府卻釋出鬆綁國有地禁售的消息，背後是不是有帶頭炒作房市意味？政府為了拚經濟打算釋出國有地，但這想法「很可笑」。

　　淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示，政府先說不賣現在又想賣，前後不一的態度，只會讓政府公信力持續減弱，也凸顯政府沒有一貫性的整體住宅政策。

　　玄奘大學財金系副教授花敬群表示，國有土地禁售是為了避免土地炒作，並非是要成為籌措財源的管道；政府房市調控至今已有一定程度，卻又要將國有地出售，恐怕是受到財政壓力和財團遊說，本身開發能力又不足，只好解禁出售，讓國有地變成建商眼中的「肥肉」，令人遺憾。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

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