房產趨勢

高鐵通勤 桃園 新竹站旁 台北1/3價

發佈日期: 2012-08-06 瀏覽次數: 1921

  【蘋果日報/連珠君╱綜合報導】高鐵通車已5年,每月搭車人次從1百萬人次增加至今,每月已超過340萬人次,民眾對高鐵的依賴度逐年提高,尤其從台北車站出發,僅要30分鐘車程就可抵達桃園站及新竹站,卻僅要台北的1/4~1/3價,而從高鐵桃園站可搭乘捷運機場線前往機場,高鐵站周邊更成為經常往來國外的台商首選區域。

  隨著捷運機場線試車,高鐵桃園站周邊房市也蓄勢待發,不少建商正籌備進場推案,預計明年建案將百花齊放,高鐵桃園車站特定區為高鐵5大站區中面積最大者,達490公頃,定位為「國際商務城」,預計引入國內外企業設立營運總部及展覽館。
  雖然展覽館胎死腹中,改建為桃園國際棒球場,但其他產業園區及商業用地正積極招商、開發中,捷運A19站旁面積約5000坪的商業用地正由高鐵工程局負責招標,年底將決定由日勝生或冠德建設得標,而佔地21.88公頃的產業園區地上權正準備2度招商,使用年限50年,最快在今年底前公布得標名單,可望帶動另一波房市熱潮。

桃園站區 每坪26萬起

  中悅建設於該區擁有6塊土地,總經理陳再河表示,中悅建設在桃園的土地已開發差不多,預計明年推出高鐵桃園車站特定區建案,原則規劃大坪數產品,每戶約百坪。除桃園在地建商搶進外,也不乏中部建商北上,太子建設首度於桃園推出建案「太子馥」,規劃49~99坪,每坪開價26~35萬元。
  雖然目前高鐵桃園站特定區空地仍多,但土地及房屋價格卻逐年上漲,近3年該區房價漲幅超過5成,推案產品也從初期的別墅,轉以大樓為主。

新竹站區 竹科吸買氣

  有巢氏房屋桃園青埔高鐵加盟店店長姜淋友表示,近年房價漲幅較高,這陣子買氣較清淡,如果還有1字頭的產品,很多人願意進場購買,台北買方佔一半以上,投資比例較高,由於鄰近高鐵站的商業區尚無新建案,未來可望出現3字頭房價。
  高鐵新竹站因竹科園區帶動,發展速度快於桃園站,已有不少住宅大樓,甚至在高鐵特定區邊緣已有喜來登飯店入駐,去年5月啟用的生物醫學園區,先有北極星集團率先投資15億元設廠,目前進駐率約1/3,發展速度是5大站區中最快,2008年房屋行情還有1字頭開價,如今頭前溪畔首排建案甚至開價高達5字頭,漲幅相當驚人。
  台灣房屋竹北高鐵直營店副總經理林合湧表示,高鐵新竹車站特定區將原本住在青草湖、新竹市區的竹科新貴,吸引到特定區購置房地產,甚至不少大陸商賈透過台商友人,來此覓屋,待政府對大陸人購置房地產有更明確的放寬政策,高鐵特區便於銜接機場的特色,將吸引更多大陸客購屋。
  目前高鐵新竹站特定區房市交易受到實價登錄、奢侈稅、政府政策不明朗等因素,交易清淡,買賣雙方認知價格落差大,交易量較今年初衰退2~3成,房價、土地價格下修約1成,雖買氣不佳,但想買屋的大有人在,如遇到降價1成的物件,還是有置產型買方捧現金積極進場。

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