房產趨勢

台鐵站尋屋330萬元起 可買3房

發佈日期: 2012-08-06 瀏覽次數: 1915

   【蘋果日報/連珠君╱綜合報導】近年來台灣房市流行沿著軌道購屋,尤其捷運周邊更成為房 市不敗的神話,不過經過幾年的房價上漲,捷運周邊房價已是高不可攀,民眾不妨尋著鐵道購屋,同樣30分鐘的車程,房價更為便宜,總價330萬元起可買3房公寓,1100萬元起也能選擇有天有地的別墅,產品相當多元。

  這幾年台鐵營運受到捷運威脅,積極轉型,不僅如同捷運可用悠遊卡直接搭車,也積極朝向「台鐵捷運化」的構想,建置第3軌工程。日前台鐵「樟樹灣至南港間擴建3軌工程」山岳隧道段貫通,台鐵評估八堵站到南港站的第3軌工程今年底完工通車後,尖峰時段區間車的發車間距可從12~15分鐘縮短為8到10分鐘,也能提高準點率。

浮洲站房價1字頭

  信義房屋汐科店店長陳少綱表示,近期房市狀況雖不佳,但汐止房屋交易量相較鄰近的台北市內湖、南港還是好上許多,房價甚至有些微的上揚,主因還是汐止與南港站僅相隔1站,但房價僅要南港的一半價格,吸引不少自住客購屋,又以新設立的汐科站周邊指名度最高。
  汐科站周邊馬路較為寬敞整齊,且進出高速公路便捷,地理條件佳,位於汐科站對面的「甲山林天廈」每坪成交價已站穩4字頭,為汐止目前最貴的新成屋,新台五路則有俗稱的「國泰社區」,主要由國泰及潤泰建設所興建的區域,因區域小環境佳且生活機能好,向來都是外來民眾首選,每坪行情33~35萬元。
  沿著台鐵往南走,可明顯發現板橋站與浮洲站有明顯的價差,板橋站周邊的新板特區豪宅林立,單價普遍都在6字頭以上,最貴的社區「謙岳」甚至有每坪90~100萬元的實力,但下一站浮洲站周邊幾乎都是老舊公寓,平均行情每坪僅17.6萬元,落差不小,目前話題最多的非浮洲合宜住宅「日勝幸福站」莫屬,看屋人潮不絕,未來較受期待的是新北市政府的浮洲重劃計劃,但仍在計劃階段。

樹林站有捷運利多

  樹林站則是板橋站以南房價最貴的車站,中信房屋樹林世豐店店長簡坤宏表示,樹林站為自給自足的商圈,不少知名的連鎖店聚集在樹林站周邊,如燦坤3C、好樂迪、康是美等,甚至也有家樂福量販店,商業活動熱絡,尤其後站未來有捷運萬大樹林線,為第2階段路線,將設3站,預計明年動工、2018年完工,房價居高不下,知名社區「米蘭之星」、「皇晶鑽」、「米蘭花園廣場」成交價高達每坪42~45萬元,簡坤宏認為,未來還有上漲空間。
  至於山佳站商圈不如樹林站蓬勃發展,但受惠於新北市升格、道路拓寬,舊車站已列為古蹟,新車站吸引外來客購屋,2年前中古大樓及別墅行情每坪僅10~13萬元,現在則有每坪16~20萬元的水準,特別的是,還出現鄰近火車站的別墅產品,如「皇翔綠園」、「帝景水別墅」、「陽光峇里」的別墅,步行10分鐘內可達車站,總價僅1100~1500萬元,相當有吸引力。

鶯歌近1年漲幅大

至於鶯歌房價則在近1年來漲幅較大,建國路一帶中古大樓從每坪13萬元漲至每坪18萬元,總價780萬元起可買3房加車位,還是具有吸引力。下一站鳳鳴站則因鳳鳴重劃區多已開發重劃,路燈也完成,周邊房價跟著上漲,與鶯歌地區房價逐漸拉近。東森房屋鶯歌加盟店店長陳妗虹表示,兩區生活機能皆不錯,鶯歌站較具藝術文化氣息,且商圈緊鄰車站旁,鳳鳴站則鄰近八德交流道,開車聯外較便捷,車站旁目前為重劃區,商圈與車站分離,未來房價可能會超過鶯歌站。

民眾意見:樹林機能方便

賴冠伶 25歲 居住新北市樹林區約20年 待業中
  樹林車站周邊什麼都很方便,不僅便利商店多,公車也不少,而且每天晚上都有夜市,我經常搭台鐵南下北上,希望捷運可以趕快來,台鐵雖然方便,但班次沒有捷運密集,以後買屋,會比較希望住在捷運站周邊,樹林因離家近,也會考慮。  

民眾意見:上下班車廂擠

簡木欽 58歲 居住新北市鶯歌區40多年 退休族
  鶯歌這裡日常生活採買都還算方便,兒子女兒結婚後也都住在附近,彼此好聯絡,不過,這邊交通聯外主要都倚靠台鐵,台鐵又經常誤點,像今天就慢了20分鐘,很不方便,而且上下班期間只有4節車廂,整個擠爆,希望能增加到6節車廂。

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