住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，各界雖然認為實價登錄前應該會有一波搶進潮，但就7月的成交狀況來說，市場出奇的「淡定」，雖然屋主釋出物件確實有增加，但對於買方而言，過高房價仍是一大負擔，也連帶影響成交狀況，不少民眾認為，實價登錄將是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修的期待頗高，反而造成交易遲滯。

　　徐佳馨指出，台北市的重點區域如大安、信義，新北市的新店、三重、林口等區，月初買氣穩定，但到了月底，交易速度就明顯趨緩，由此可見，買方對市場觀望氛圍，價格應仍是成交關鍵，而這一點從7月交易北冷南熱，可見一斑。

　　7月雖然有大陸建設以每坪823萬元寫下信義計畫區新地王紀錄，又有僑福地產大手筆買樓等利多消息，甚至連標售地上權都創新高作，但對於中古屋交易來說，似乎幫助不大，即使不少賣方急售，無奈買方並不買帳，只有少數公寓產品因屋主主動降價，而順利成交，徐佳馨認為，各方對於實價登錄仍存有疑慮，買方更期待價格能因此修正，預估未來2、3個月應仍存在磨合，整體交易量預估在第4季後才能較有表現。

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