【奇摩新聞/卡優新聞網/作者林惠琴】在內憂外患夾擊下，國內股市、房市深受衝擊，許多民眾的購屋需求發生轉向。房仲業者統計6月買方需求總價與物件平均總價發現，台北市中心的買方需求總價，較今(101)年初下滑253萬，但市郊區卻逆勢增加，兩地差價大幅縮減，顯示市郊區的購屋需求大增，推升價格直逼市中心。

　　根據永慶房仲網的統計顯示，台北市中心的購屋族，今年6月的需求總價是1,718萬元，較1月的1,971萬元減少253萬，約下降12.8%；台北市郊區則逆勢增加5.6%，上升85萬元，顯然不少無法負擔市中心高房價的民眾，轉戰市郊區購屋，使得買方需求總價不減反增。至於新北市則小幅縮減1.9%。

　　從物件平均總價來說，三大區塊均呈現上揚走勢。其中，以台北市中心最為明顯，自1月的3,260萬元，爬升至6月的3,616萬元，漲幅達10.9%；其次是台北市郊區從1月的2,636萬元，增加至6月的2,911萬元，增幅也有一成以上(10.4%)；新北市則由1,579萬元，攀升至1,685萬元，提高了6.7%。

　　永慶房仲網協理高翠屏表示，近年來建商推案多以大坪數住宅為主力，檢視整體需求總價與平均總價可發現，目前買方期望的購屋總價似乎跟不上市場價格上漲的幅度。以今年各月來看，台北市中心以6月相差1,898萬最高，台北市郊區2月差距1,317萬元最大，新北市則是3月相距602萬元最多。

　　高翠屏並指出，台北市中心與市郊區6月的買方需求總價，僅相差115萬元，顯示市郊區的價碼快追上市中心，主要涉及市中心房價不斷抬升，外加利空消息頻傳，促使買方收手。同時市中心購屋平均坪數小於市郊區，因此導致不少買方改往市郊區購屋，試圖以類似的價格水準，換取更大的居住空間。

　　台北市中心與市郊區6月購屋平均坪數，分別是28.7坪與38.1坪；而新北市則是33坪左右，明顯小於台北市郊區。高翠屏分析，新北市的購屋市場以首購族為主流，需求坪數不若換屋族大。然而新板特區、新莊副都心在多條捷運線陸續完工下，補漲空間大，後市可期。

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