房產趨勢

豪宅300萬vs.周邊宅70萬 信義區價差達4倍稱冠

發佈日期: 2012-07-23 瀏覽次數: 2199

  【蘋果日報/連珠君╱台北報導】影響房地產價格的因素很多,包括地段、基地大小、景觀、產品規劃、建商品牌等,即使是相鄰的社區,甚至同一社區,房價都會不同,買不起豪宅不用灰心,只要仔細尋覓,甚至能以一半的價位,與明星、政商名流作鄰居,享受同樣的優質生活環境。

  根據《住展》雜誌調查,區域房價差距最大的為信義區,最高及最低的價差可達4倍,中正、大安、士林約有3倍價差,其他區域價差也有2倍,會造成如此大的價差,主要是精華地段與次級地段之差,精華地段又有豪宅衝高房價,導致房價價差日益擴大。

  信義計劃區豪宅價格屢創新高,知名豪宅「皇翔御琚」外界估行情每坪達270~280萬元,「亞太會館案」甚至每坪喊到300~400萬元,在豪宅群聚的信義計劃區,也有便宜屋,位於松智路、松平路一帶的軍宅「世貿新城」,緊鄰豪宅社區「信義之星」,但房價僅「信義之星」的半價,每坪70~80萬元,相當搶手。

吳興街600巷 搶翻天

  吳興街600巷為信義計劃區周邊房價最便宜的區段,目前有「信義一零一」、「信義香禔」、「基泰帝景」等案,建商打出「國際地段、經濟價位」口號,訴求鄰近信義計劃區,但房價不到一半。「信義一零一」規劃20~49坪1~3房,總價1500萬元起,專案經理柯志煌表示:「銷售不受景氣影響,來人詢問度高,1周來人有26~30組。」


景觀對房價影響愈來愈大,大安森林公園首排豪宅每坪150萬元起跳,其中以位於信義路的「勤美璞真」價位最高,成交價每坪甚至達240萬元,不過同樣面第1排的「大安國宅」,每坪僅70~90萬元,價格差異大,同樣面對公園首排的住辦混合大樓,每坪90~100萬元。

部分國宅軍宅 漲不動

中信房屋大安新生加盟店經理陳君文表示,大安森林公園周邊以青田街、麗水街、金華街、永康街等房價最高,因為金華國中學區,舊公寓也有每坪90~100萬元價位,屋齡5年內的大樓每坪120~130萬元,想找便宜,不妨往和平東路南側尋覓,屋齡15~25年大樓每坪70~80萬元。
雖然這些國宅、軍宅地段佳,也相當搶手,房價卻難再創新高。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,主要是購買國宅的族群無法接受更高的總價帶,日後房價飆漲機會不高。 

專家意見 每坪80萬 中古屋價格上限

  蘇啟榮 信義房屋企研室主任
  房地產在同區域房價有相互影響連動性,豪宅因產品獨特,隨有錢人口袋深度上漲,但一般產品房價有「上限值」,以信義計劃區為例,當豪宅單價百萬時,周邊中古屋賣每坪60萬元不為過,當豪宅衝到每坪200萬元,周邊價格來到每坪80萬元,但當有豪宅要賣到每坪300萬元時,兩者買家已無關聯,周邊中古房價很難跟著持續上漲了,除非地段、產品特殊,一般中古產品要超過每坪80萬元以上,非常的困難。


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