房產趨勢

高雄房價升溫 年增10%

發佈日期: 2012-07-21 瀏覽次數: 1903

交易量倍增 中古屋每坪也要10萬

  【蘋果日報/吳苡辰、張琬聆╱綜合報導】今年上半年全台房市表現以高雄較佳,據房仲業者統計,高雄近1年房價漲幅達10%,中古屋每坪均價也有10萬元,6月建物買賣移轉棟數較1月成長逾1倍,房地產業者說,北部買方年初往南購屋,拉抬房價與成交量,現在市場以自住型買方居多。

  高市今年房屋交易量大增,建物買賣移轉棟數從今年1月2049件成長到6月4341件,成長1.1倍。

鼓山區漲幅最多

  有巢氏房屋統計顯示,高市中古屋房價1年來漲幅明顯,今年6月每坪10.2萬元,較去年同期每坪9.2萬元上漲10.9%,鼓山區年漲15.7%最高,今年6月每坪15.5萬元。
  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,高雄市規劃不少大型公共建設,前景看好,住宅成交熱絡;房價漲幅最多的鼓山區因有捷運紅、橘線貫穿,區內農16與美術館特區是高雄知名豪宅聚落,向來都是高雄房市一級戰區。
  「台北房價漲得快又高,但相對房市不好時,也擔心跌得深」,信義房屋高雄區執行協理林武雄說,高雄房價短期雖無法大幅成長,但多為自住需求,房價與成交都非炒作,奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等打房政策,對高雄房市幾無影響。
  台灣房屋高雄中華特許加盟店經理黃竪超指出,高雄房價相對低,首購族尤其偏愛總價500萬~700萬元3房大樓。

 北部往南購屋多

  但新建案近期受政府打房影響,交易熱度稍降,高市代銷公會理事長戴嘉聖表示,政府打房矛頭雖在台北,但大環境不佳,高雄也受到影響,年初因北部買方往南購屋,拉抬房價與成交量,現在以自住型買方居多。
  京城建設發言人周敬恆說,高雄年初銷售達到高峰,最近看屋的人數雖沒有衰退,但成交狀況有區域性的落差,去化速度也不若3~4月時快。
  不過下半年建商推案量仍大,除京城建設總銷共136億元的「鉅誕」、「花開富貴」、「湖立方」等,興富發也有「三民區中華段」、「苓雅區民族案」,總銷共45億元;隆大營建928檔期也推「美術館區案」、「雄商案」總銷共約35億元。

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