房產趨勢

首份金融穩定報告出爐 央行對房市發出警示

發佈日期: 2008-06-28 瀏覽次數: 2454

首份金融穩定報告出爐 央行對房市發出警示

 

  歷經3年半的籌備,我國首份金融穩定報告,終於正式出爐。在央行最新公佈的「96年金融穩定報告」中,特地針對家庭部門及不動產市場景氣發出警告,除預期家庭部門的「實質所得」及「還款能力」趨於惡化外,更直接點名不動產市場的「下滑壓力漸增」。

 

  央行於報告中指出,我國家庭部門借款餘額,自94年雙卡風暴浮現後成長減緩,還本付息壓力減輕,償債能力提升,但「借款水準仍較韓國、新加坡日本等鄰國為高」,借款總額占可支配所得毛額比率雖然略為降低,但仍然居於高點,表示債務負擔不輕。其中,家庭部門借款項目,包括向金融機構進行的車貸、房貸及消費性貸款等。

 

  央行進一步指出,國內通膨壓力漸增,高貸放成數房貸寬限期陸續屆滿,預期家庭部門的實質所得及還款能力將趨惡化。為了避免外界過度解讀,央行金檢處處長陳上程特地強調,「惡化不見得會發生危機」,因為目前銀行的逾放水準尚低,外界不需過度擔憂。

 

  央行在報告中表示,不動產市場價格持續上揚,房屋租金緩步走升,但買賣交易市況逐漸降溫,景氣走緩,空屋數攀升,銀行房貸承做標準趨嚴等因素,「將使市場下滑壓力漸增」。

 

  陳上程表示,目前世界共有50餘國會定期發布金融穩定報告,「我國起步雖然晚一點,但也趕上來了」,未來央行將以半年報方式,固定發布金融穩定報告。

 

  央行指出,金融穩定報告發布目的,就是要讓各界瞭解,我國金融體系的現況、潛在弱點與可能風險,希望能透過各方討論,加強市場參與者的危機意識,並及早採取因應對策,但央行也強調,「不表示本報告所提各項風險必然發生」,以避免外界不當引用。

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