房產趨勢

7成民眾 下半年想買屋

發佈日期: 2012-07-14 瀏覽次數: 1945

中低價宅最夯 專家:仍有10%跌價空間

  【蘋果日報/吳苡辰、張琬聆╱台北報導】各國實施降息與寬鬆政策救經濟,據仲介業者調查統計,近6成民眾因此看好房市,下半年約7成民眾想進場購屋,其中購屋預算在1500萬元以下者佔88%,顯示中低總價住宅仍是房地產王道。

  今年7月中國人行、歐洲央行都宣布降息,英國也推出寬鬆政策來刺激經濟,台灣房屋針對民眾對各國降息救市看法調查顯示,近59%民眾認為房地產景氣會因此繼續上漲,19%民眾認為會下跌,22%持平看待。

多數人擔心通膨

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,因多數民眾仍擔心各國央行降息救市可能導致通貨膨脹,「儘管國內政府持續打房,仍有近6成民眾看好下半年房市。」
調查顯示,考慮下半年購屋者有7成,近2成不願進場,觀望者約1成,不願進場購屋民眾坦言,「房價持續高漲,短期內買不起房。」購屋預算方面,有高達59%民眾購屋預算在800~1500萬元,另有29%民眾購屋預算在800萬元以下,也就是說有近9成的民眾,購屋預算在1500萬元以下,顯示下半年中低總價住宅仍是房市主流。

首購產品為主力

  但有房地產業者持不同看法,東森房屋董事長王應傑認為,國際情勢等各方面經濟狀況都不佳,加上央行限貸,目前成交量停滯,且雙北市房價已在高點,「撐不下去,就會降價」,預期下半年整體房價會有10%的下修空間。
  由於今年房市轉以首購族為主,下半年建商多推出首購產品迎戰蕭條市場,如宏普建設於南港推出總銷22億元的「鉑金」,規劃20~30坪,預計第3季公開,另有北投「鉑玉」,規劃30~50坪,於第4季接續開賣。綠意開發則選在928檔期推出「汐止忠孝東路案」,規劃25~45坪,屬於首購、換屋型低總價產品,企圖在冷清的市況中殺出血路。
  鄉林集團董事長賴正鎰說,政府打房將使60坪以上、高總價建案成交率減少2成,且從近2個月房市交易情況看來,25~50坪、總價在2000~3000萬元的產品目前賣得不錯,打房影響不大。

民眾對下半年房市看法

「打房集中豪宅」

  名軒開發董事長吳泓瑩認為,政府的打房火力主要集中在豪宅,且同時推出合宜住宅、青年優惠貸款等讓一般購屋者受惠的政策與方案,對符合大眾需求的平價住宅,其實不受影響。

 

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