房產趨勢

中古屋 6月交易少15%

發佈日期: 2012-07-06 瀏覽次數: 1805

歐債 天災夾擊 都更公寓恐降價

  【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】近期因歐債等國際經濟情勢不明,加上6月因豪雨災情、豪宅限縮等不利因素,造成6月中古屋成交量較上月大跌15%,房仲業者多表示,下半年房市好壞,仍視整體經濟與政策面而定,但受都更修法等政策影響,房價將下跌,具都更題材公寓跌幅恐大於1成。

  據住商不動產統計,今年4月成交指數101達到近半年高峰,不過5月受歐債與證所稅不利因素影響,成交指數下滑到91,6月又因豪雨天災,使房市雪上加霜,成交指數再降至77,較上月再跌15%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,陰雨連綿與豪雨天災是6月房市表現不佳主因,另外受到都更修法、央行限縮貸款影響,導致成交下滑。
  永慶房產集團統計也發現,雙北市、台中市與高雄市6月成交量皆較上月減少19至29%不等;但房價影響不大,除台中市房價持平外,其他縣市多微幅上漲,台北市平均每坪約54.5萬元,較上月微增2.6%,新北市每坪房價則為32.7萬元。

2012上半年主要都會區房價

「購屋信心不足」

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,6月購屋民眾信心不足,追價意願明顯趨弱,並轉觀望,若屋主死守過度樂觀態度,價格認知持續擴大,成交量恐陷低潮,迫使價格修正,「尤其受都更修法影響,本月公寓成交佔比從上月19%滑落至15%,預期都更公寓房價將下修1成以上。」

2012上半年全台交易量指數

新北房價創新高

  「6月狀況真的很差。」中信房屋和平加盟店店長張明珠說,5月每周看屋有7至8組,但6月減少到3至4組,不過因8月1日實價登錄上路,預計不少購屋者為逃避實價登錄,會在8月1日前轉手。
  至於預售新屋市場,《住展雜誌》統計雙北市第2季房價發現,台北市平均單價為73.2萬元,較第1季漲2.6%,除松山區漲幅22.5%較大外,其餘行政區皆持平或小漲;新北市則因人口持續增加,第2季平均房價為35.9萬元,再創歷史新高。
  展望下半年房市,徐佳馨認為,房市變化仍看政策調控,雖然低利環境房價難崩,但勢必會小幅修正。不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,7月歐債、國內政策等對房市影響力將淡化,加上實價登錄8月1日上路,7月交易量應微幅上漲。

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