房產趨勢

新竹市公告現值調漲 地王連莊

發佈日期: 2007-12-08 瀏覽次數: 3807

2007/12/08  中國時報 C1/新竹.教育

竹市房地產交易熱,日前縣政府標售新竹市內縣有地,創下每坪5 6萬元高價。市地政局以反映全市地價動態調漲公告現值,全市區段平均調幅5.8%,公道五、光復路一帶調幅最大,「地王」仍是火車站前、SOGO百貨附近中正路一帶,估計市價每坪近百萬。

 

新竹縣市房地產強強滾,尤其是新竹市土地面積小,只要地段好,再高的價錢都讓建商搶破頭搶著要,發展潛力無窮。縣府在九月間標售新竹市內縣有土地,其中一筆武陵段標案換算每坪高達33萬元。

 

97年公告現值 平均調幅5.8%

 

相隔2個月後,緊鄰該土地的另一標案標售再創新高,平均每坪高達35萬餘元,另有一筆土地僅185坪,飆到9千餘萬元,每坪以56萬元高價標售。

 

土地價格節節飆漲,地政局評定通過九十七年公告現值,全市共劃分1702個區段,公告現值微幅調整上漲的有1181個區段、下跌11個區段、持平有510個區段,平均調整幅度為5.8%;全市一般徵收土地及區段徵收土地之加成補償成數為四成。

 

地王市價 每坪近百萬

 

地政局指出,經調查蒐集實例資料分析,整體不動產呈上揚現象,本次公告現值以新闢道路(含打通瓶頸道路)、政府公共投資、新興發展、都市計畫變更等地區及全市地價均衡等因素列入考量微幅調整,舊市區商業行為較緩之部分地區酌予調降,其餘維持九十六年公告現值不予調整。

 

其中,光復路、公道五一帶因是新興地區、房地產交易熱絡調幅最大;火車站前SOGO百貨周圍商圈商業行為持續熱絡,經評定,「地王」仍是SOGO百貨前中正路,公告現值由每平方公尺25萬元調漲26萬元,但市價預估已達到每坪近百萬元,一般多是租賃關係,但租金也相當驚人。

 

其次,中正路從大同路到東門城一帶,公告現值由每平方公尺24萬元調整為25萬元、民族路SOGO百貨到東門街一帶,公告現值由每平方公尺22萬元調整為23萬元;相較全市最低區段地價(南隘非建築用地)每平方公尺900元,最高價與最低價之間差距近300倍,最低價地段也維持與今年相同未調整。