房產趨勢

房市泡沫說 業者︰市場不夠透明

發佈日期: 2008-06-14 瀏覽次數: 2424

房市泡沫說 業者︰市場不夠透明

更新日期:2008/06/14 04:09

〔記者王亮勻台北報導〕日前學者針對房市泡沫化危機,以連署書向馬政府提出「當前房市隱憂建言連署書」,上周二經建會邀請各學者與業界聽取市場建言,但會中經建會並沒有提出具體結論,因此,發起連署的中華民國住宅學會表示,接下來還要持續提出建議,但更期待執政者能主動回應。

 

中華民國住宅學會理事長陳彥仲指出,學界在會中提出,希望政府能盡速成立專門小組,針對近三個月內相關的房市議題進行整理;同時希望小組成員也能針對家戶所得、住宅價格、市場供需等數據,來監看房市價格泡沫的情形,也能適時公佈已經成交的房市價格,將市場訊息揭露。

 

參與該次會議的台北市代銷公會理事長王明成說,學者提出的泡沫化對市場影響很大,其中幾乎來人量減少了五成,尤其房市泡沫化並非全台灣現象,也不是全台北市所有的住宅產品都有此跡象。因此,學者公佈數據應更謹慎,政府更應該要建立一個平台,想辦法將房市資訊透明化,才能健全房市的發展。

 

王明成說,政府過去蓋很多便宜國宅反而打壓了一般住宅市場,這樣的住宅政策不對,政府蓋的房子,應該以「出租」方式讓買不起的年輕人,也有房子可住。整體來說,新政府不應該干預市場,但市場資訊應趨向透明。

 

由於政府到目前都沒有針對學界建言提出具體回應,陳彥仲說,學界並非是搗蛋鬼或要干預市場機制,主要是希望政府能主動針對房市亂象提出具體政策,不應該全由民間來提出建言;在政府不回應下,學會下一步將先從住宅法草案開始,重新檢視住宅法,並由學會提出觀點與不同的版本向政府建言,也期待獲得回音。

 

王明成說,根據統計顯示,今年5、6月大台北地區的規劃案量是過去五年來同期最低,因此,房市泡沫說確實已對房市造成衝擊。基本上,房市多空分明,其中鑽石級豪宅與石油型自用住宅,因為有需求而不受影響;市中心精華地段具未來增值性,或保值型的黃金型產品等,則受泡沫說的衝擊最大。因此,呼籲業者推案時不要有比價心態,一味抬高價格,容易造成不利的哄抬效應。