【卡優新聞網】在國際經濟情勢與國內奢侈稅的雙重夾殺下，房市的投資氛圍持續呈現疲軟狀態。不過卻不影響高資產者投資收益型不動產的意願。根據房仲業者調查發現，雙北市今(100)年第三季店面成交單價持續攀升，台北市平均每坪成交價達152.3萬，漲幅較上一季成長1成，就連夜市商圈店面價值也水漲船高；新北市則是重新站回每坪70萬大關。

　　在3年前金融海嘯的襲擊下，讓台北市的店面價格從每坪98.9萬跌到79萬，不過隨著景氣逐漸復甦，民眾的消費信心日漸回穩，加上在陸客自由行政策的帶動下，店面需求跟著飆升。台北市的店面因此從98年第4季開始衝上百萬大關，目前每坪已高達152.3萬，寫下連續8季創新高的紀錄。

　　夜市一直是台灣知名的特色文化，在陸客自由行的催化下，現有的店鋪已無法應付源源不絕的觀光客，商圈範圍也不停向外擴散，讓原先的住宅或空地逐漸轉成營業場所。

　　以享譽盛名的士林夜市為例，最初整體商圈範圍呈現倒三角型，下緣以文林路及基河路為界，北側則是以安平街為限。但在觀光客持續湧入的情況下，北側界線已逐漸拓展到大南路，讓原本處在商圈邊界的大東路與大南路，搖身一變成了人潮聚集的美食據點，商圈範圍甚至有朝大北路前進的趨勢。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，在文林派出所和士林警備隊大樓完工後，將有助於小北街的恢復過去榮景，找回人潮。其次則是攤商準備遷回原西側士林市場，有助於擦亮昔日美食街的名號，加上南側的金雞廣場已完成拆除，可望吸引更多攤商進駐，都將有助於提升附近店面價值。

　　而台北市持續驚漲的店面成交單價，加深不少屋主「擁屋自重」的決心，強化對於價格的絕對堅持，讓不少潛在買方紛紛轉移陣地，大舉進攻新北市。間接帶動新北市的店面行情，目前每坪平均成交價為78.1萬。此外，過去新北市店面成交價超過百萬的僅佔總成交量的10%上下，8月份更提升至30%，其中更有7成買方來自台北市。

　　鄭朝鶴認為，新北市跳躍房價反映了市場投資需求強盛，其中又以捷運站附近店面最為搶手，加上在新莊線即將通車的利多刺激下，店面的成交價、量皆有大幅成長，預估未來環狀線啟動後，周圍店鋪將成下一波房地產新寵兒。

　　鄭朝鶴進一步表示，雖然陸客自由型成效不如預期，不過在整體觀光客的拉抬下，讓不少知名夜市與商圈呈現大幅成長，只要投資報酬率達超過2%，皆為炙手可熱的搶手貨。

　　同時，鄭朝鶴也建議有意投資店面的民眾，除了評估投報率，店鋪周圍的空置率與週邊未來發展性，也是投資前須審慎考量的重點。  

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