〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據商仲的統計，目前台北市B辦成交均價每坪約56萬元，較去年上漲13%，其中又以敦南商圈B辦價值最高，每坪均價76.9萬元，年漲幅21%，價格及漲幅皆為各商圈之冠。

　　永慶房屋商仲事業部表示，觀察1-7月台北市商辦交易量較去年同期間成長2成，三大熱區「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」成交量佔比分別為18%、16%、12%，主要是置產、自用需求旺盛。

　　永慶商仲事業部協理黃增福表示，市中心B辦大樓在總價不高、且租金投報率維持在3-4%水準的吸引力之下，最受買家青睞，無論是長期置產或自用都是相當划算，統計今年商辦買家便有5-6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，B辦產品詢問度尤其高，可望帶動下半年交易量再成長。

　　觀察辦公大樓交易量最多的信義商圈，在各國金融機構爭相進駐信義計畫區、打響台北曼哈頓招牌之後，外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範圍的B辦大樓銷售最熱絡，成交單價已上漲至60.2萬元，年漲幅約10%。

　　黃增福指出，信義商圈B辦空置率逐漸遞減、租金跟隨調漲，投資前景更勝價格已翻漲一波的A辦，其中部分較老舊的B辦大樓若有機會整合重建或進行外牆拉皮，增值空間將更驚人。

　　至於敦南商圈第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道，預計明年12月通車的捷運信義線，可串連信義計畫區A級複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機效應再擴大。

　　此外，B辦成交量第3高的南京復北商圈，佔北市成交量12%，成交均價每坪56萬元、年漲幅11%，也是相當受到期待的潛力商圈。 

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